安昌街道西扆村，開拆遷動員大會了！

根據(jù)區(qū)委區(qū)政府統(tǒng)一部署，實施安昌街道東昌路建設(shè)工程征收項目、科技城小學(xué)建設(shè)工程征收項目，按照工作計劃安排，定于2023年4月10日召開項目房屋征收動員大會。

(資料圖片)

該區(qū)域原計劃是2月份開始拆遷簽約。

截圖來源：柯橋發(fā)布

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拆遷區(qū)域

未來規(guī)劃

拆遷區(qū)域拆后是要新建科技城小學(xué)項目，涉及征收住宅104戶、企業(yè)2家，騰空面積合計約11.5萬平方米。

以下為大致區(qū)域。

科技城小學(xué)建設(shè)地點：地塊位于柯海大道以北、規(guī)劃東昌路以西 ；

以下為大頭預(yù)估畫圖（周邊規(guī)劃非官方，是根據(jù)未官宣的規(guī)劃匯總手繪的）

建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模為48班，總建筑面積約 45500 平方米（含人防兼地下停車場約 13000平方米），總投資約50000萬元（建設(shè)資金約30000萬元）。

02

比準價

14983元/㎡

安昌街道西扆村的比準價是14983元/㎡！

和梅墅的比準價15300元/㎡、興浦村的比準價15021元/㎡，差距不大。

被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置(俗稱“房票”、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置和貨幣補償結(jié)合、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合等方式。

對本項目征收范圍內(nèi)的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

集體土地同類住宅房屋貨幣補償比準價14983元/㎡，國有劃撥住宅房屋市場評估價15863元/m;國有出讓住宅房屋市場評估價16163元/㎡。(以經(jīng)審批備案的評估價為準。)

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柯橋房票政策

以下為柯橋房票的大致政策重點內(nèi)容：

①、房票購買新房=基準價*1.2*1.15=138%*基準價；

②、房票購買二手房=基準價*1.15*1.05=120.75%*基準價；

③、需要注意的是，房票需要在6個月內(nèi)購買，可延期1次至12個月。

④、且房票僅限柯橋區(qū)范圍內(nèi)使用！

⑤、房票使用于二手房時，買賣雙方不能是同一產(chǎn)權(quán)人或者被征收人及其配偶三代以內(nèi)直系親屬，且購房金額不得少于房票上注明的金額。

⑥、購買后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，則額外 5% 的貨幣獎勵要退回。

⑦、拆遷戶與房東簽訂的購房合同，必須是房管處統(tǒng)一規(guī)范的格式，不能雙方私下草擬合同。

⑧、買賣雙方在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，到征收實施單位申請結(jié)算，審批通過后，錢將直接打到房東名下的銀行卡。

⑨、二手住宅中介機構(gòu)或賣方，不得變相幫助被征收人進行套現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)后果自負。

恭喜！

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法律支持： 浙江學(xué)通律師事務(wù)所

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