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離婚沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能分嗎？沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)怎么分？

2023-04-11 11:25:58來源：婚姻家事律師秦嘉澤

離婚沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，主要指以下幾種情況：開發(fā)商尚未通知辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地上的房產(chǎn)。對于以上三種房產(chǎn)離婚時可以進行以

離婚沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，主要指以下幾種情況：開發(fā)商尚未通知辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地上的房產(chǎn)。

對于以上三種房產(chǎn)離婚時可以進行以下處理：

一、開發(fā)商尚未通知辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)


(資料圖)

因為雙方鬧離婚、開發(fā)商未繳足土地出讓金等原因，暫時無法辦理房產(chǎn)證。

對于這種房產(chǎn)，如果雙方協(xié)議離婚，可以在離婚協(xié)議中寫明對房屋的后續(xù)處理，如歸一方所有，另一方配合辦理房產(chǎn)證等。離婚協(xié)議的內(nèi)容受法律保護，雙方需要按照離婚協(xié)議履行。

如果雙方訴訟離婚，對于這部分房產(chǎn)法院原則上不予以處理，因為在法律上其產(chǎn)權(quán)尚不明確。除非男女雙方在法院明確表示，愿意讓法院處理這部分財產(chǎn)，此時法院才有可能就此房產(chǎn)進行處理。

二、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，沒有相關(guān)行政審批，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房在法律上屬于不被保護的房產(chǎn)，所以各地法院在離婚案件中多以不予處理為主。

但是北京法院，可以在一定限制下對小產(chǎn)權(quán)房進行處理。主要在于當(dāng)?shù)赝恋?、房屋管理局如何認定小產(chǎn)權(quán)房，如果被認定為違法建筑法院不予處理，但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。

如果小產(chǎn)權(quán)房沒有行政手續(xù)但長期存在且未受到行政處罰，可以對其使用做出處理。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當(dāng)補償。這種常見于夫妻雙方只有一套小產(chǎn)權(quán)房居住，法院會在離婚時對小產(chǎn)權(quán)房進行使用上的處理。

三、宅基地上的房產(chǎn)

宅基地上的房產(chǎn)比較特殊，因為涉及宅基地使用權(quán)，房屋沒有房產(chǎn)證，同時宅基地使用權(quán)只能登記在本村村民名下，部分宅基地沒有經(jīng)過審批夫妻自行加蓋形成了自建房，也是我們所要討論的情形之一。北京地區(qū)的宅基地又涉及拆遷，可能存在比較高的利益。

宅基地上的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，主要看建設(shè)房屋是否在婚內(nèi)，蓋房是否用的是夫妻共同財產(chǎn)、夫妻是否為建房投入了人力物力。

如果宅基地上的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，夫妻雙方都是本村村民，那么無論是協(xié)議還是訴訟，法院都可以對房屋進行分割，常見的有東邊幾間房歸一方西邊幾間房歸另一方等類似分割方法。

如果只有一方是本村村民，那么房屋歸這一方，但是他/她需要支付一定的折價款給另一方。如果房屋沒有宅基地審批，屬于自建房這類違建，法院一般不予處理。

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