2023年一季度，寧波房市整體表現(xiàn)呈回暖趨勢(shì)，3月份銷售數(shù)據(jù)同比環(huán)比均有大幅度回升，但庫(kù)存面積總量略有下降，3月份寧波庫(kù)存面積環(huán)比降幅6.52%。寧波各區(qū)縣情況分化明顯，成交主力區(qū)集中在鄞州區(qū)，慈溪市以及余姚市三大板塊。另外杭州灣新區(qū)，象山縣以及鎮(zhèn)海區(qū)這三大地區(qū)，樓市拉動(dòng)能力比較羸弱。近期民營(yíng)房企拿地意愿有所加強(qiáng)，寧波3月份土拍民企參與度較高，拿地?zé)崆榕噬?/p>

(資料圖)

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數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間的全口徑銷售金額與面積為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年度1-3月份寧波房企TOP20銷售金額為372.09億元，銷售面積為135.89萬(wàn)㎡。銷售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、寧波軌道交通，TOP20房企銷售金額門檻為10.40億元。從銷售面積來(lái)看，TOP5房企分別為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、榮安地產(chǎn)、寧波軌道交通，TOP20房企銷售面積門檻為3.32萬(wàn)平米。

品牌房企保利置業(yè)和綠城中國(guó)分別位居2023年度1-3月份寧波房企TOP20銷售金額和銷售面積的榜首。濱江集團(tuán)以及榮安地產(chǎn)分別作為銷售金額TOP5和銷售面積TOP5中唯一的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。國(guó)資、央資背景的房企占銷售金額以及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量增多。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)占比縮小。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從商品住宅銷售金額榜單來(lái)看，2023年1-3月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為171.6億元，平均值為8.58億元，商品住宅銷售金額榜單門5.29億元。TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為60.77萬(wàn)㎡，平均值為3.04萬(wàn)㎡。

其中映樾府，以15.66億的銷售額位居首位；偉星·玉堰瓏印府位列第二，銷售金額為15.16億；建發(fā)縵云排名第三，銷售金額為14.38億。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

2023年1-3月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為190.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為16492套，同比增長(zhǎng)32.2%。2023年03月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為95.60萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)40.27%，同比增長(zhǎng)30.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8542套，環(huán)比增長(zhǎng)47.02%，同比增長(zhǎng)39.92%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年1-3月,鄞州區(qū)、慈溪市、余姚市等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交93.98萬(wàn)㎡，占城市成交面積的49.4%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鄞州區(qū)、寧?？h、慈溪市等，同比分別增長(zhǎng)135.6%、113.4%、97.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、象山縣、鎮(zhèn)海區(qū)等，同比分別下降49.1%、35.1%、17.8%。

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市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年3月，從面積段來(lái)看，寧波100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2833套，占比為33.2%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。2023年3月，從總價(jià)段來(lái)看，寧波160(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)5726套，占比為67%，較上月收窄11.4個(gè)百分點(diǎn)。

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▍土地市場(chǎng)解讀

2023年1-3月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積235.97萬(wàn)㎡，同比下降45.92%;成交規(guī)劃建筑面積251.59萬(wàn)㎡，同比下降43.94%。

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其中，三月份寧波一批次土拍推出10宗地塊，包含5宗商品住宅用地。10宗地塊中，6宗地塊以底價(jià)成交，占比60%;4宗地塊溢價(jià)成交，其中有4宗地塊溢價(jià)觸頂搖號(hào)成交，封頂成交占比40%，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)熱度保持高位。

表：寧波2023年第一批集中供地成交情況

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本月單價(jià)&總價(jià)地王為鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊，由山西星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

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歷年百?gòu)?qiáng)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說(shuō)！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國(guó)新開盤總結(jié)報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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