圖/文 樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院團(tuán)隊(duì)

2022年的房地產(chǎn)行業(yè)，是極不平靜的一年。

(相關(guān)資料圖)

這一年，由2021下半年個(gè)別房企債務(wù)暴雷所引發(fā)的行業(yè)危機(jī)沒(méi)有停歇，反而愈演愈烈。房企出險(xiǎn)、樓盤(pán)停工、去化困難、回款受阻、現(xiàn)金流持續(xù)惡化，行業(yè)陷入惡性循環(huán)，房地產(chǎn)經(jīng)歷前所未有的困境。

持續(xù)的寒冬之下，房企生存成迷。

下半年開(kāi)始，在保交樓、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)民生訴求下，“救市”的政策自上而下開(kāi)始出臺(tái)。從中央政治局首次提及“保交樓”，到支持房企融資的“三支箭”、“金融16條”，短短幾個(gè)月，地產(chǎn)融資經(jīng)歷了由冷到熱。

這一年，也是房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌和持續(xù)分化之年。

千億房企大縮水，成批房企陷入虧損，不少房企還錄得上市以來(lái)首虧。為了保住現(xiàn)金流，房企謹(jǐn)慎拿地，土地投資急劇減少，旗下的資產(chǎn)也被一次次擺上貨架。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，割肉套現(xiàn)成為他們的無(wú)奈日常。

但即便面臨相同的行業(yè)環(huán)境，也有房企憑借自身能力，平穩(wěn)穿越周期。他們?cè)谶^(guò)去一年不僅實(shí)現(xiàn)規(guī)模的前進(jìn)，營(yíng)收、利潤(rùn)逆市中實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，負(fù)債結(jié)構(gòu)也得以?xún)?yōu)化。

而未來(lái)，隨著行業(yè)經(jīng)營(yíng)邏輯的變更，房企之間的這種洗牌和優(yōu)化仍將持續(xù)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)推出《2022年內(nèi)房股十大榜單》，從不同維度，立體還原房企過(guò)去一年的生存現(xiàn)狀，以鑒往知來(lái)，砥礪前行。

營(yíng)收榜：7家破千億，龍湖首入三甲

2022年，已發(fā)布年報(bào)的69家內(nèi)房股，總營(yíng)收取得31869.30億元的成績(jī)，內(nèi)房股平均營(yíng)收為461.87億元。

與2021相比，2022年?duì)I收TOP3座次微調(diào)，內(nèi)房股“營(yíng)收王”易主，萬(wàn)科企業(yè)以5038.38億元奪魁；碧桂園以4303.71億元居第二，與萬(wàn)科企業(yè)相差734.67億元；龍湖集團(tuán)以2505.65億元位居第三，為近年首入三甲。

期內(nèi)，營(yíng)收超2000億的內(nèi)房股還有華潤(rùn)置地，為2070.61億元；而中國(guó)海外發(fā)展、綠城中國(guó)、新城發(fā)展這三家內(nèi)房股營(yíng)收也破了千億；建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收分別為996.36億元、967.52億元，距離千億僅一步之遙。與2021年相比，營(yíng)收超2000億的內(nèi)房股減少1家。

從營(yíng)收增速來(lái)看，較上年明顯放緩，僅有3家房企2022年?duì)I收規(guī)模實(shí)現(xiàn)倍增，為萊蒙國(guó)際、天安、華僑城（亞洲），其中萊蒙國(guó)際增幅高達(dá)527.05%；共5家房企營(yíng)收增幅在50%-100%之間，包括西王置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、眾安集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)從第18位上升至第8位，營(yíng)收同比增長(zhǎng)超86%至996.36億元，是TOP10中增幅最大的一家。

不過(guò)，48家房企2022年?duì)I收下滑，占比近70%，與2021年共21家房企營(yíng)收下滑對(duì)比，2022年?duì)I收下滑房企數(shù)量倍增。其中，景業(yè)名邦集團(tuán)營(yíng)收同比下滑74.88%，在69家內(nèi)房股中墊底。此外，天譽(yù)置業(yè)、上坤地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)的營(yíng)收跌幅超過(guò)50%，共15家內(nèi)房股營(yíng)收跌幅超40%。

凈利榜：盈利企業(yè)不足一半，36家總虧損2075億

2022年，已發(fā)布年報(bào)的69家在港上市內(nèi)資房企，凈利潤(rùn)累計(jì)為-170億元。有36家凈利潤(rùn)為負(fù)，占比為52%。凈利潤(rùn)為負(fù)的36家在港上市內(nèi)資房企，總虧損達(dá)2074.97億元。去年同期披露數(shù)據(jù)的79家在港上市內(nèi)資房企，僅有9家發(fā)生虧損。

此外，2022年披露數(shù)據(jù)的69家在港上市內(nèi)資房企中，實(shí)現(xiàn)盈利的33家房企總凈利為1905億元。去年同期披露數(shù)據(jù)的79家在港上市內(nèi)資房企中，實(shí)現(xiàn)盈利的70家總凈利為3693.38億元。

2022年，萬(wàn)科凈利潤(rùn)為375.51億元，從去年的第三名躍居榜首；龍湖集團(tuán)凈利328.23億元，從去年的第五名躋身前3強(qiáng)，位列第二；華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)323.7億元，同樣躍進(jìn)前3強(qiáng)，排在第三位。中國(guó)海外發(fā)展、綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)金茂、美的置業(yè)分列凈利榜第四至十位。其中，綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)金茂、美的置業(yè)均為前十名的新星。

2021年虧損的9家房企中，深圳控股和SOHO中國(guó)在2022年實(shí)現(xiàn)扭虧，凈利分別為21.93億元、0.65億元。

2022年，華潤(rùn)置地以280.91億元躍升至歸母凈利榜榜首。2021年位列榜首的中國(guó)海外發(fā)展，歸母凈利為401.55億元，于2022年位列第三。2022年排在第二名的是龍湖集團(tuán)，歸母凈利為243.62億元。

期內(nèi)，共有4家在港上市內(nèi)資房企歸母凈利超百億，分別為華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科。其中，龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科均較上年有所增長(zhǎng)，歸母凈利分別為226.18億元、243.62億元。

現(xiàn)金榜：僅8家增長(zhǎng)，萬(wàn)科1344億元躍居榜首

房地產(chǎn)行業(yè)“暴雷潮”發(fā)生以來(lái)，多家房企發(fā)生債務(wù)違約，千億房企也赫然在列，“現(xiàn)金為王”已不僅僅是口號(hào)。即便財(cái)報(bào)上房企賬面現(xiàn)金充足或現(xiàn)金量持續(xù)增長(zhǎng)，依然不能完全避免短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

據(jù)《2022年內(nèi)房股現(xiàn)金榜》，69家房企“囤錢(qián)”1.08萬(wàn)億元，2021年79家公布該項(xiàng)數(shù)據(jù)的在港上市內(nèi)資房企現(xiàn)金總額約為1.5萬(wàn)億元。

2022年，萬(wàn)科手握1344.25億元現(xiàn)金躍居榜首，成為”現(xiàn)金王“；碧桂園以1282.81億元位列第二；中國(guó)海外發(fā)展手握1103.06億元現(xiàn)金，穩(wěn)居第三名。

2021年，現(xiàn)金超過(guò)千億的房企分別為碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地。2022年，華潤(rùn)置地未能延續(xù)千億現(xiàn)金，以955.45億元，位居現(xiàn)金榜第四位。

2022年，中國(guó)金茂、保利置業(yè)集團(tuán)躋身現(xiàn)金榜TOP10,分別以370.89億元、311.73億元的現(xiàn)金額位列第8名、第9名。去年位列前十的正榮地產(chǎn)則掉隊(duì)至第40名，現(xiàn)金為32.7億元。

從增幅來(lái)看，2022年，僅有8家房企現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。大悅城地產(chǎn)、首創(chuàng)鉅大、天安位居現(xiàn)金增幅榜前三位，且實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金翻番。中國(guó)金茂、嘉華國(guó)際、保利置業(yè)集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、西王置業(yè)緊隨其后，增幅均在20%以下。2021年披露數(shù)據(jù)的79家在港上市內(nèi)資房企，有34家實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

在僅有8家房企現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的情況下，2022年在港上市內(nèi)資房企的現(xiàn)金跌幅較2021年有所擴(kuò)大。2021年，跌幅超70%的房企有4家，其中上置集團(tuán)跌幅最大，為81.42%；2022年，跌幅超過(guò)70%的房企有7家，其中上坤地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)的跌幅超過(guò)了90%。

“三道紅線(xiàn)”榜：14家全紅，七成現(xiàn)金短債比掛科

“三道紅線(xiàn)”是指剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

根據(jù)“三道紅線(xiàn)”的觸線(xiàn)情況，房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。三線(xiàn)未踩為綠檔，有息負(fù)債年增幅不得超過(guò)15%；踩中一線(xiàn)為黃檔，有息負(fù)債年增幅不得超過(guò)10%；踩中兩線(xiàn)為橙檔，有息負(fù)債年增幅不得超過(guò)5%；三線(xiàn)全踩為紅檔，不得增加有息負(fù)債。

截止2022年底，54家內(nèi)房股中，綠檔房企有16家，黃檔房企有20家，橙檔房企有4家，紅檔房企有14家。

相較于去年末，紅檔房企增加不少。2021年統(tǒng)計(jì)的77家內(nèi)房股企業(yè)中僅有8家紅檔，而2022年54家樣本企業(yè)中，已有14家三線(xiàn)全紅，占比達(dá)到26%。

從“凈負(fù)債率”指標(biāo)來(lái)看，40家房企該值低于100%，指標(biāo)及格率為74.1%，相較2021年下降14.2個(gè)百分點(diǎn)。54家內(nèi)房股凈負(fù)債率均值為117.8%。其中，福晟國(guó)際凈負(fù)債率高達(dá)1104.2%，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值，天安凈負(fù)債率為-9%，遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。萬(wàn)科海外、嘉華國(guó)際、九龍倉(cāng)置業(yè)、港龍中國(guó)地產(chǎn)等5家房企凈負(fù)債率低于30%，安全邊際較高。

從“剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率”指標(biāo)來(lái)看，34家房企該值低于70%，指標(biāo)及格率為63%，相較2021年底的61%，提升約2個(gè)百分點(diǎn)。54家內(nèi)房股剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67%。21家房企在60%~70%之間，集中度較高。

從“現(xiàn)金短債比”指標(biāo)來(lái)看，僅有18家房企現(xiàn)金短債比高于1倍，指標(biāo)及格率為33.3%，相較2021年底的64.9%，大幅下降約31.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，萬(wàn)科海外短債為0；建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、招商局置地現(xiàn)金短債比超過(guò)6倍；其余該項(xiàng)指標(biāo)綠檔的15家企業(yè)現(xiàn)金短債比平均水平為2.17倍。近七成企業(yè)現(xiàn)金短債比小于1，平均0.34倍。

綜合來(lái)看，與2021年相比，凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比的及格率均有下滑，剔除預(yù)收后負(fù)債率稍有上升。

相比2021年，綠檔房企名單重新洗牌，大悅城地產(chǎn)、國(guó)銳地產(chǎn)、美的置業(yè)新晉綠檔房企行列，上實(shí)城市開(kāi)發(fā)、瑞安房地產(chǎn)、路勁等跌出綠檔陣營(yíng)。不過(guò)，綠檔房企中也有少數(shù)“常駐”房企：龍湖集團(tuán)已連續(xù)七年保持綠檔，越秀地產(chǎn)連續(xù)四年保持綠檔。

土儲(chǔ)榜：僅2家擴(kuò)增，融創(chuàng)中國(guó)超2億方居首

2022年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行、流動(dòng)性緊張等原因，房企在投資表現(xiàn)上更為審慎。有些選擇放緩節(jié)奏，以守為攻，有些則趁勢(shì)出擊，抄底囤糧，土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)格局正在變化。

與2021年相比，52家房企中49家房企土儲(chǔ)“縮水”，占比超九成。其中，華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等14家房企土儲(chǔ)下滑幅度在10%以?xún)?nèi)；中國(guó)海外發(fā)展、綠城中國(guó)、建業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等19家房企土儲(chǔ)下滑幅度在10%-20%；萬(wàn)科企業(yè)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等16家房企土儲(chǔ)下滑幅度在20%以上。

處于榜首的融創(chuàng)中國(guó)，總土儲(chǔ)由2021年的2.54億平方米，下降至2022年的2.18億方。盡管多數(shù)房企放緩拿地，仍有個(gè)別房企“逆勢(shì)”擴(kuò)增土儲(chǔ)。朗詩(shī)綠色管理、瑞安房地產(chǎn)總土儲(chǔ)增幅分別為35.02%、32.86%。

據(jù)榜單，融創(chuàng)中國(guó)總土儲(chǔ)超過(guò)2億方，成為新的“土儲(chǔ)王”，萬(wàn)科企業(yè)緊隨其后位居第二，總土儲(chǔ)超過(guò)1億方。中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂5家房企總土儲(chǔ)超過(guò)5000萬(wàn)方。與去年相比，2022年總土儲(chǔ)超過(guò)5000萬(wàn)方的房企減少4家。

從拿地?cái)?shù)量、金額來(lái)看，中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地拿地金額超過(guò)1200億元，萬(wàn)科拿地金額496.4億元；建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)等新增項(xiàng)目超過(guò)25個(gè)。

少數(shù)股東利潤(rùn)榜：69家少數(shù)股東獲利460億元

截止2022年末，69家內(nèi)房股少數(shù)股東權(quán)益占比均值為40.43%，比去年同期高出7.83個(gè)百分點(diǎn)。其中，24家房企少數(shù)股東權(quán)益占比超過(guò)50%，包括福晟國(guó)際、恒盛地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)、融信中國(guó)等；6家房企少數(shù)股東權(quán)益為0%，分別是融創(chuàng)中國(guó)、中渝置地、中國(guó)天保集團(tuán)、國(guó)銳地產(chǎn)、西王置業(yè)、萬(wàn)科海外；另有12家房企少數(shù)股東權(quán)益占比低于10%，包括深圳控股、明發(fā)集團(tuán)、嘉華國(guó)際、合生創(chuàng)展集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展等。

年內(nèi)，69家內(nèi)房股少數(shù)股東合計(jì)分走利潤(rùn)461億元，而當(dāng)期凈利潤(rùn)總和為-170億元。多家房企在經(jīng)營(yíng)虧損的情況下，少數(shù)股東依然取得了正收益。

12家房企少數(shù)股東損益占比超過(guò)50%，包括路勁、中駿集團(tuán)控股、招商局置地等。以路勁為例，少數(shù)股東損益占比高達(dá)208.02%，期內(nèi)，利潤(rùn)被少數(shù)股東和永續(xù)債分走，股東應(yīng)占虧損為4.95億港元，而少數(shù)股東應(yīng)占溢利為4.17億港元，本年度基本在為少數(shù)股東“打工”。

據(jù)榜單，21家房企的少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值超過(guò)50%，分別是眾安集團(tuán)、福晟國(guó)際、路勁、德信中國(guó)、綠景中國(guó)地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等；11家房企該差值在20%~50%之間，包括建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中梁控股等；11家房企該差值在10%~20%之間，包括富力地產(chǎn)、上海證大、合景泰富集團(tuán)等；21家房企該差值在0%~10%之間，包括嘉里建設(shè)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等；5家房企差值為0，包括中渝置地、中國(guó)天保集團(tuán)、國(guó)銳地產(chǎn)、西王置業(yè)、萬(wàn)科海外。

69家內(nèi)房股中，少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比“失配”的情況并不少見(jiàn)。兩者差值的絕對(duì)值，可以大致反映出背離程度，差值越高，明股實(shí)債的可能性就越大。

長(zhǎng)短債榜：21家短債占比超50%

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)融資與銷(xiāo)售周期一同進(jìn)入下行階段。隨著四季度政策端持續(xù)發(fā)力，多個(gè)融資渠道得到修復(fù)及開(kāi)放，年末出現(xiàn)翹尾跡象，房企相應(yīng)得到一些喘息機(jī)會(huì)，但仍難解決本質(zhì)問(wèn)題。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止2022年末，68家內(nèi)房股短債占比均值為41%，較2021年提升3.8個(gè)百分點(diǎn)，短期償債壓力正在走高。

數(shù)據(jù)顯示，2023年仍然是房企“償債年”。2023年前三季度，房企將迎來(lái)一波大規(guī)模償債潮，到期債券總規(guī)模達(dá)到5528億元，同比增長(zhǎng)6%。其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。

為應(yīng)對(duì)潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不少房企主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債的比例，以提升企業(yè)財(cái)務(wù)安全壁壘。

據(jù)榜單，68家內(nèi)房股中短債占比低于10%的“優(yōu)等生”，從2021年的5家擴(kuò)大至2022年的8家。2021年的5位“優(yōu)等生”，在2022年僅剩下龍湖集團(tuán)、九龍倉(cāng)置業(yè)，短債占比分別為9.93%、7.7%。新晉“優(yōu)等生”分別為中渝置地、國(guó)銳地產(chǎn)、招商局置地、明發(fā)集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展。

與2021年相比，短債占比降幅最大的5家分別是中渝置地、萊蒙國(guó)際、國(guó)銳地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)、天安，降幅在22%-69%之間；短債占比增幅最大的5家分別是SOHO中國(guó)、禹洲集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、正榮地產(chǎn)、領(lǐng)地控股，增幅在73%-42%之間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，68家房企長(zhǎng)短債比均值為3.94倍。其中，中渝置地以56.02倍領(lǐng)跑，且較2021年大幅提升。國(guó)銳地產(chǎn)、招商局置地、明發(fā)集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、九龍倉(cāng)置業(yè)、中國(guó)海外發(fā)展長(zhǎng)短債比均超過(guò)10倍，龍湖集團(tuán)、嘉里建設(shè)、湯臣集團(tuán)超過(guò)5倍。

榜單中，有21家房企長(zhǎng)短債比不足1倍。其中，領(lǐng)地控股的長(zhǎng)短債比從2021年的9.43倍下滑至0.94倍，SOHO中國(guó)的長(zhǎng)短債比從2021年的9.8倍下滑至0.2倍，跌幅明顯。

融資成本榜：最高9.3%，首尾相差4倍

外界往往從一家企業(yè)融資成本的高低，去窺探它基本面、負(fù)債水平、流動(dòng)性的優(yōu)劣。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)獲悉，37家已發(fā)布年報(bào)的內(nèi)房股房企的平均融資成本為5.1%，但地產(chǎn)商個(gè)體差異較大，有的低至2.5%，有的卻高達(dá)9.3%，后者是前者的近4倍。

一直以來(lái)，港企都追求有現(xiàn)金流的利潤(rùn)，因此能保持充裕的流動(dòng)性，以及較低的負(fù)債率，這使其受到了金融機(jī)構(gòu)的信任，享受到較低的籌錢(qián)利率。九龍倉(cāng)置業(yè)、嘉華國(guó)際分別以2.5%、2.6%的融資成本位列前兩位，便是例證。

能展開(kāi)低成本融資的，多以國(guó)資為主。TOP10中，中海、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、五礦地產(chǎn)等，均以低于5%的融資成本在列；而TOP20里，越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、招商局置地、綠城等，也躋身其中。

民企表現(xiàn)較為出色的，有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、碧桂園等主體，三者分別以4.1%、4.62%、5.73%的融資成本，體現(xiàn)自身“穿越周期”的底氣。近來(lái)行業(yè)供需端暖風(fēng)頻吹，這類(lèi)優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)先受益。

不過(guò)，也有一些開(kāi)發(fā)商備受“錢(qián)貴”的困擾。融信中國(guó)、綠景中國(guó)地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、恒盛地產(chǎn)等，分別以6.86%、6.9%、7.1%、7.23%、9.3%的融資成本，位于排行榜的末端。

與上一年相比，房企們2022年的融資成本，有降有升。北京北辰實(shí)業(yè)股份融資成本為5.07%，同比降低了79個(gè)bp,降幅最多；而有19家房企的融資成本有所上升，增幅最高的九龍倉(cāng)置業(yè)，達(dá)到了110個(gè)bp。

值得注意的是，盡管九龍倉(cāng)置業(yè)的增幅最高，但其融資成本依然是披露數(shù)據(jù)的37家內(nèi)房股房企中的最低。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜：-126億！超六成房企割肉套現(xiàn)

行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)受到挑戰(zhàn)，在銷(xiāo)售下行的情況下，他們很多都會(huì)售出旗下項(xiàng)目，補(bǔ)充流動(dòng)性，支撐公司利潤(rùn)。

2022年，31家內(nèi)房股房企均有不同體量的出售附屬、合聯(lián)營(yíng)公司收益入賬。其中11家出售資產(chǎn)獲得正收益，合計(jì)27.76億元；另外20家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損，累計(jì)達(dá)154.4億元，其中虧損最多的融創(chuàng)中國(guó)，虧損達(dá)79.8億元。

金額方面，雅居樂(lè)該項(xiàng)收益達(dá)到了13.5億元，嘉里建設(shè)有8.49億元計(jì)入報(bào)表，中梁控股、明發(fā)集團(tuán)的該項(xiàng)收入也超過(guò)1億元。除上述4家房企外，其余27家房企的該項(xiàng)收入均在6000萬(wàn)元以下。

2022年，雅居樂(lè)資產(chǎn)出售持續(xù)加速，售出了手中多個(gè)項(xiàng)目。比如將廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26%股權(quán)售予中海，又將重慶項(xiàng)目公司賣(mài)給了首創(chuàng)置業(yè)，還有旗下6家項(xiàng)目公司的股權(quán)也拋售給了海螺創(chuàng)業(yè)。然而，大體量的出售資產(chǎn)收益，仍未能扭轉(zhuǎn)其業(yè)績(jī)虧損局面，公司期內(nèi)凈利仍為負(fù)值。

港企嘉里建設(shè)，相比去年出售資產(chǎn)產(chǎn)生的超10億收益，今年出售力度有所減弱，但出售資產(chǎn)的收益占凈利潤(rùn)比例有所提升，達(dá)到了27.37%。

2022年，出售資產(chǎn)收益占凈利潤(rùn)比例超過(guò)50%的房企僅有3家，相比上年減少一半。明發(fā)集團(tuán)、萬(wàn)科海外出售相關(guān)公司的收益，占凈利潤(rùn)的比例超過(guò)了100%，碧桂園的該項(xiàng)比例為53.14%。

此外，美的置業(yè)、禹洲集團(tuán)、中渝置地、雅居樂(lè)集團(tuán)、德信中國(guó)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)等7家房企的該項(xiàng)比例，則呈現(xiàn)出了負(fù)數(shù)，分別為-0.36%、-0.47%、-1.19%、-10.10%、-11.09%、-13.19%、-33.79%。

其中，美的置業(yè)、德信中國(guó)、寶龍地產(chǎn)是因?yàn)槌鍪巯嚓P(guān)公司的收益為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致了比例數(shù)值最終為負(fù)。

核數(shù)師薪酬榜：平均747萬(wàn)元，3家開(kāi)價(jià)超兩千萬(wàn)

核數(shù)師一直是行業(yè)的“守門(mén)人”，他們監(jiān)督著各家企業(yè)的運(yùn)營(yíng)、交易細(xì)節(jié)。較為常見(jiàn)的審計(jì)機(jī)構(gòu)，有安永、畢馬威、羅兵咸永道、德勤、開(kāi)元信德、國(guó)衛(wèi)等。核數(shù)師們承擔(dān)著重要的角色，獲得的薪酬也并不是一個(gè)小數(shù)目。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)對(duì)51家內(nèi)房股企業(yè)樣本進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。2022年，總共有9家房企，為核數(shù)師開(kāi)出的薪酬在千萬(wàn)以上，相比2021年減少了3家；其中，核數(shù)師薪酬超過(guò)兩千萬(wàn)的共3家。

其中，合生創(chuàng)展集團(tuán)聘用安永的薪酬為3464.23萬(wàn)元，位列榜首，是唯一超過(guò)3000萬(wàn)年薪的房企。TOP2、TOP3則分別為融創(chuàng)中國(guó)為立信德豪開(kāi)出的2185萬(wàn)元、越秀地產(chǎn)為羅兵咸永道開(kāi)出的2040.9萬(wàn)元。

除此之外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)科企業(yè)、中梁控股、正榮地產(chǎn)、新城發(fā)展為核數(shù)師開(kāi)出的年薪，分別為1968萬(wàn)元、1867.1萬(wàn)元、1680萬(wàn)元、1300萬(wàn)元、1130萬(wàn)元、1038萬(wàn)元。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的51家企業(yè)樣本中，2021年核數(shù)師的平均薪酬為791.58萬(wàn)元，2022年為747.11萬(wàn)元，同比下降了5.62%。其中，有26家房企的核數(shù)師薪酬下降，7家持平，18家有所上漲。也就是說(shuō)，今年過(guò)半房企核數(shù)師的薪酬下降了。

降幅較為明顯的：龍光集團(tuán)下降62%、寶龍地產(chǎn)降58.23%、佳兆業(yè)集團(tuán)降51.46%、富力地產(chǎn)降49.48%、天譽(yù)置業(yè)降47.15%，余者降幅均在40%以下。

而漲幅最大的則是合生創(chuàng)展集團(tuán)，2022年，安永在該公司領(lǐng)到的薪酬是3464.23萬(wàn)元，與上年的2392.85萬(wàn)相比，上漲了44.77%。另有綠景中國(guó)地產(chǎn)上漲了38.62%、越秀地產(chǎn)上漲了30.23%，其余房企的漲幅大多在30%以下。

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