觀點(diǎn)網(wǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖下，疊加2月處于低基數(shù)，多數(shù)房企3月銷售金額實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)。

(相關(guān)資料圖)

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2023年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環(huán)比上升35%。

今年以來(lái)，保利發(fā)展的銷售情況一直備受關(guān)注，如“爭(zhēng)一”成功后是否能坐穩(wěn)榜首的位置。

4月9日下午，保利發(fā)展公布了2023年3月份銷售情況。

觀點(diǎn)新媒體查閱獲悉，2023年3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積243.49萬(wàn)平方米，同比增加11.69%，環(huán)比增長(zhǎng)19.70%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.01億元，同比增加30.94%，環(huán)比增長(zhǎng)46.72%。

同比數(shù)據(jù)方面，多家房企同比為正，其中國(guó)央企占比過(guò)半，保利置業(yè)及越秀地產(chǎn)分別以261%、217%的增幅居于前列。

橫向而看，保利發(fā)展單月銷售情況同比增長(zhǎng)幅度高于萬(wàn)科，碧桂園權(quán)益銷售則同比下降16.94%至250.1億元。

2023年1-3月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積630.84萬(wàn)平方米，同比增加13.90%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)的銷售表現(xiàn)顯示，保利發(fā)展權(quán)益銷售總金額超越碧桂園，差值為64.25億元；全口徑銷售金額亦領(lǐng)先第二名萬(wàn)科131.5億元。

至此，保利發(fā)展權(quán)益銷售金額及全口徑銷售金額實(shí)現(xiàn)雙第一。

對(duì)于未來(lái)推貨節(jié)奏，劉平在保利發(fā)展4月4日舉行2022年度業(yè)績(jī)會(huì)說(shuō)明會(huì)上表示，年內(nèi)將繼續(xù)開(kāi)展深入的市場(chǎng)研究與敏銳的市場(chǎng)判斷，合理靈活安排公司推貨節(jié)奏，及時(shí)把握市場(chǎng)修復(fù)窗口。

他提到，今年以來(lái)，受宏觀政策優(yōu)化、購(gòu)房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。

拿地方面，保利發(fā)展保持著自己的新拓力度。

公告顯示，3月單月，保利發(fā)展新增加4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付價(jià)款逾57.06億元，分別位于南京、成都、西安和南昌。

實(shí)現(xiàn)權(quán)益比例100%的地塊包括成都市天府新區(qū)益州大道西側(cè)地塊、南昌市西湖區(qū)云天路南

側(cè)地塊及西安市高新區(qū)富魚(yú)路南側(cè)地塊，前2宗住宅地塊以拍賣獲得，而西安富魚(yú)路地塊是以掛牌獲取。

這三宗地塊均達(dá)到上限價(jià)搖號(hào)，其中南昌地塊更是有40家房企參與搖號(hào)，保利擊敗萬(wàn)科、中海、建發(fā)、國(guó)貿(mào)及一些本土新貴拿下地塊，看來(lái)幸運(yùn)女神似乎站在保利這邊。

南京首批供地中，保利亦斬獲秦淮區(qū)佳營(yíng)路南側(cè)地塊，樓面價(jià)31727元/平方米，溢價(jià)率2.12%，權(quán)益比例為51%，需支付價(jià)款12.29億元，。

該地塊位于南部新城佳營(yíng)路以南、明賢路以東，出讓面積2.92萬(wàn)平方米，住宅用地，容積率2.6，建筑面積7.59萬(wàn)平方米，起始價(jià)23.6億元。

而3月29日消息，保利發(fā)展以18.67億元競(jìng)得徐州原二毛廠地塊，成交樓面價(jià)15548元/平方米，溢價(jià)率0.32%；地塊出讓面積6.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率1.76-1.83，未來(lái)產(chǎn)品將以小高層、洋房為主。

這宗地塊并未納入保利發(fā)展3月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目公告中，如納入該地塊，保利發(fā)展3月拿地宗數(shù)5宗，與綠城中國(guó)并列第一，拿地金額達(dá)75.73億元。

民生證券研報(bào)指出，保利發(fā)展3月權(quán)益拿地規(guī)劃建面54.81萬(wàn)平方米，拿地樓面均價(jià)15973元/平方米。

相較于2022年拓展樓面地價(jià)約15000元/平方米，保利發(fā)展3月拿地樓面均價(jià)略高于2022年平均水平。

而在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，保利發(fā)展管理層表示，公司始終堅(jiān)持核心城市深耕戰(zhàn)略，聚焦珠三角、長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局；同時(shí)，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)修復(fù)情況，靈活進(jìn)行調(diào)整，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

有分析人員認(rèn)為，后續(xù)市場(chǎng)逐步回暖的過(guò)程中，核心城市將率先提振，因此保利發(fā)展在核心城市增加的土地儲(chǔ)備未來(lái)有望成為去化、流速更好的項(xiàng)目，保障后續(xù)的銷售去化穩(wěn)定。

此外，保利發(fā)展與碧桂園的“分手故事”仍在繼續(xù)。

早在2月3日，保利發(fā)展在北京產(chǎn)權(quán)交易所打包掛牌轉(zhuǎn)讓與碧桂園有合作的12個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)22.97億元。

對(duì)此，保利方面表示，目前退出項(xiàng)目基本上都是尾盤階段，股權(quán)退出符合正常的開(kāi)發(fā)流程與節(jié)奏，為項(xiàng)目清算做準(zhǔn)備。

后續(xù)查詢獲悉，其中9宗項(xiàng)目公司的股權(quán)完成轉(zhuǎn)讓，接盤方均為佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司。還有3家公司未完成股權(quán)變更，分別為珠海市碧弘碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)、臺(tái)州和隆置業(yè)有限公司50%股權(quán)和曲水天熠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司35%股權(quán)。

時(shí)至3月23日，企查查顯示，保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓中山市碧朗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓中山祥越實(shí)業(yè)投資有限公司51%股權(quán)，均由佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司接盤。

轉(zhuǎn)讓方保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司成立于2016年4月18日，法定代表人為王瑞璋，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理等。該公司由保利發(fā)展持股100%。

這次保利再“離場(chǎng)”中山兩個(gè)2017年項(xiàng)目，或是此前退出尾盤項(xiàng)目策略延續(xù)，出售對(duì)應(yīng)股權(quán)進(jìn)而優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

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