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住建部在近期的重要會(huì)議上，明確說明，全國(guó)各地要確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。還有這不少聲音，是不是摸底排查之后，房產(chǎn)稅政策就會(huì)推出呢？

確實(shí)，自建房數(shù)量多，各地情況也復(fù)雜，而且不僅僅在鄉(xiāng)村，城市中也存在。尤其是在城市化進(jìn)程還在快速推進(jìn)的當(dāng)下，如果不弄清楚，未來還會(huì)造成巨大的安全隱患，所以這成為住建部今年的重要工作之一。

最近一次自建房造成的慘重事故，那就是湖南長(zhǎng)沙望城區(qū)“4·29”居民自建房倒塌事故，一共8層，1樓為門面，2樓為飯店，3樓為放映咖啡館，4、5、6樓為家庭旅館，7、8樓為自住房。在其中，承租戶對(duì)房屋有不同程度的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。最終造成了53人遇難。

在之前，自建房安全事故在多地均有發(fā)生。2021年12月，永嘉縣一違章自建房在建設(shè)中突然塌陷，1人死亡。2021年7月，江蘇省蘇州市四季開源酒店輔房，也是自建房坍塌，17人死亡；2020年3月，福建省泉州市欣佳酒店倒塌，也是自建房，29人死亡；2020年8月，山西省臨汾市聚仙飯店坍塌，也是自建房，29人死亡、28人受傷。

確實(shí)摸底排查工作確實(shí)應(yīng)當(dāng)快做和細(xì)做，不過很多民眾更關(guān)心的是，在完成摸底排查之后該怎么辦？針對(duì)一些有風(fēng)險(xiǎn)的房子，后續(xù)該如何排除風(fēng)險(xiǎn)呢?在這個(gè)過程中既要考慮到民眾的實(shí)際利益，也要考慮到公共資源的安排，這兩者是如何平衡的呢？

自建房，有可能沒有經(jīng)過嚴(yán)密的科學(xué)評(píng)估，也沒有經(jīng)過規(guī)劃和批準(zhǔn)，或者說雖然有手續(xù)，但是手續(xù)不全。但是這一切問題原因還不一定能歸咎于自建房的房主，問題是還是相對(duì)非常復(fù)雜的。所以摸清底子，并不意味著要去控制和處罰，其實(shí)更多的應(yīng)該是做好后續(xù)的服務(wù)。

現(xiàn)在各地針對(duì)自建房都有了新的規(guī)定，例如湖南出臺(tái)規(guī)定，原則上自建房不得超過三層。自建房投入使用之前，必須經(jīng)過質(zhì)量檢測(cè)。不過希望這不要成為新的民眾建房的附加成本。同時(shí)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的危房或者有安全隱患的房，如何進(jìn)行處理？其實(shí)現(xiàn)在也沒有一套成熟的指引，有些地方的處理方式過于粗暴。

不過，針對(duì)住建部來說，2023年最重要的工作就是“防范和化解爛尾樓問題”，這在開年伊始會(huì)議上已經(jīng)明確，說明而且列為第1項(xiàng)。在其中總原則是要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。為此在3月份住建部、財(cái)政部，以及央行三家聯(lián)手，聯(lián)合推出爛尾樓改造舉措，保證后續(xù)爛尾樓建設(shè)資金的投入，讓“保交樓”在今年大體完成。

繼續(xù)解決爛尾樓問題，對(duì)于社會(huì)形勢(shì)穩(wěn)定，對(duì)于樓市平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于民眾生活的影響是最大的?，F(xiàn)有的爛尾樓如何最終得以解決，未來通過各種措施的變化，再也不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓，這可能民眾最為關(guān)心。一方面對(duì)于自建房進(jìn)行清理排查，另一方面解決爛尾樓問題，這才能徹底的化解我國(guó)的住宅市場(chǎng)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)很多專家提議的，未來改變房地產(chǎn)銷售模式，全面實(shí)施現(xiàn)房銷售，取消預(yù)售房制度，但是至今為止，住建部對(duì)此一直沒有表態(tài)，到底未來會(huì)有一個(gè)什么樣的大變化呢？

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