西安土拍市場的熱潮持續(xù)上演！

(相關(guān)資料圖)

4月6日，位于高新CID（中央創(chuàng)新區(qū)）， 一宗約62畝的住宅地塊吸引了龍湖、碧桂園、華潤、星 河、德通、新希望等多家房企報名競拍，溢價15.06%觸發(fā)搖號。

今天上午，經(jīng)過緊張的搖號“爭奪戰(zhàn)”后，目前結(jié)果已出，最終由南通亞倫地產(chǎn)拿 下。

這也是3月底，繼保利、綠城后，高新區(qū)又新增一宗萬元地，且樓面價又破新高！

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樓面價14191元/㎡，由南通亞倫溢價15.06%競得！

GX3-18-46地塊位于絲路科學(xué)城緯三十路以北，經(jīng)二十路以西。

純住宅用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

根據(jù)建設(shè)要求，地塊配建一所公辦幼兒園，建筑面積2200平方米，老年人日間照料中心建筑面積1500平方米。

后期宗地競得人須將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交高新區(qū)管委會相關(guān)部門。

從所處位置來看，位于高新新羅酒店以北，緊鄰永安渠海綿城市生態(tài)公園，西南側(cè)為規(guī)劃中的永安花谷，西側(cè)一路之隔為規(guī)劃中的中小學(xué)用地，距離地鐵6號線國際醫(yī)學(xué)中心站僅有300米左右，整體配套資源比較集中。

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2023年3宗“萬元地”均出自高新

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2019年“萬元地”全面誕生至今，西安已有64宗“萬元地”，其中高新區(qū)已達(dá)40宗。

2023年以來，西安共有3宗萬元地誕生，均出自高新區(qū)。

高新已經(jīng)有3月24日，綠城在絲路軟件城摘得一宗約35畝商住用地，樓面價11078元/㎡。

3月27日，絲路軟件城又一宗118.827畝宅地以搖號方式被保利摘得，樓面價13972元/㎡，溢價率14.91%。

目前，高新區(qū)已拿地等待亮相的萬元地項目共有15個，樓面價最高15904元/㎡，目前項目案名已公布，為紫薇時光云邸。

該項目為紫薇高端產(chǎn)品系——“時光系”作品， 占地56.402畝，容積率僅2.0 ，再加上54米的限高，未來大概率將是高端改善產(chǎn)品。

此次 GX 3-18-46 地 塊， 價格 僅次于紫薇， 成為 目前已經(jīng)成交土地中，未來之瞳以北 的最高 地價 地塊 。

按照容積率不大于2.8，建筑高度不高于80米的規(guī)劃條件來看，又是定位改善類產(chǎn)品。

距離地塊比較近的有位于緯三十路以南的天地源·永安華府、高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境等。

其中，天地源·永安華府為純新盤待售，20 22年6月拿地，樓面價12789元/㎡，一路之隔有規(guī)劃的教育用地，項目規(guī)劃17棟高層產(chǎn)品，面積約121-187㎡，目 前營銷中心及樣板間已經(jīng)開放。

項目周邊航拍

區(qū)域內(nèi) 近期大家關(guān)注的還有兩大 純新盤中海學(xué)仕里和中建悅廬學(xué)府， 均位于 高新一小、一中 新校區(qū)旁，鄰近地鐵6號線地鐵仁村站，地鐵+名校兩大王牌優(yōu)勢突出。

兩個項目均為百畝大盤，地塊面積接近，且都是品牌房企 開發(fā)，樓面地價（中建12406元/㎡、中海12883元/㎡） 也相差無幾，未來售價值得期待。

——結(jié)語——

很明顯，近期，西安土拍市場正在加速回暖。

一方面是溢價成交、搖號拿地，土拍市場的火熱局面重啟， 另一方面民企 拿地的意愿 增大， 龍湖、 龍翔等均 開始出手拿地，極大地提振了市場信心。

接下來的4月，西安樓市是否會持續(xù)火熱？歡迎來留言區(qū)聊聊~

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