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最近有讀者向筆者反映，說一戶一宅將在4月份開始施行。筆者當(dāng)時(shí)莫名其妙，“一戶一宅”不是1986年實(shí)施的嗎？什么時(shí)候變成今年4月份了？妥妥的謠言。其實(shí)具體的來說是在1986年《土地管理法》中首次出現(xiàn)的“一戶一宅”政策，只不過在上個(gè)世紀(jì)的時(shí)候，“一戶一宅”政策并沒有很好的落實(shí)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

那多大算一宅？多少人算一戶呢？我們先來說說多大算一宅，其實(shí)宅的具體面積并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)省市、自治區(qū)、直轄市都有它的不同的標(biāo)準(zhǔn)。以河北省為例，根據(jù)《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民在新建宅基地的時(shí)候。城市郊區(qū)一宅不得超過167平方米。平原地區(qū)的一宅不得超過233平方米。壩上地區(qū)一宅則不得超過467平方米。也就是說河北省農(nóng)村地區(qū)一宅最高可以申請(qǐng)到467平方米的。

當(dāng)然并不是每戶都能申請(qǐng)到467平方米的，例如家庭人口只有三人的，或者多人但是是住在城市郊區(qū)農(nóng)村的，都會(huì)根據(jù)變化而變化。例如村里小李如果是生活在城市郊區(qū)那么小李一家最高也就能申請(qǐng)到167平方米的宅基地，而如果是生活在壩上地區(qū)則可以申請(qǐng)最高不超過467平方米的宅基地。

那多少人算一戶呢？其實(shí)戶也是沒有具體的人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，有的家庭生的小孩比較多，批的宅基地面積自然就大。而有的家庭如果只有一個(gè)人的話，可能申請(qǐng)的宅基地就只有幾十個(gè)平方了。而一戶多少人，一般在民間我們都是按照公安部戶籍管理?xiàng)l例來認(rèn)定的。例如一個(gè)戶口本上面有三口人，那么申請(qǐng)宅基地的時(shí)候批準(zhǔn)的也就是三口人的面積。而一個(gè)戶口本上面有7個(gè)人則會(huì)按照7個(gè)人來批準(zhǔn)宅基地面積。

以四川省為例，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律規(guī)定，四川省農(nóng)村村民宅基地面積每個(gè)人可以申請(qǐng)20-30平方米。也就是說如果小李的家庭只有三口人的話，那么小李在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候最高只能批90平方米的宅基地。而按照四川省的相關(guān)規(guī)定，3口人以下的按三人計(jì)算，4人的戶按4人計(jì)算，5人以上的戶按5人計(jì)算。也就是說四川省農(nóng)村村民一戶只有一個(gè)人的情況下也是可以申請(qǐng)不超個(gè)90平方米的宅基地面積的。而如果戶超過了7個(gè)人，那么按照規(guī)定最高也只能申請(qǐng)150平方米的宅基地面積。因?yàn)?人以上的戶是按5人計(jì)算。

其實(shí)歸根結(jié)底“一戶一宅”都是為了解決農(nóng)民戶有所居，讓億萬老百姓人人都有房子住，極大的遏制住了農(nóng)村“一戶多宅”現(xiàn)象，極大的節(jié)約了宅基地資源。要知道農(nóng)村建設(shè)用地都是有量的，如果人們長(zhǎng)期建設(shè)新房，而不利用舊的宅基地，總有一天農(nóng)村再無宅基地使用。

不少以后，就現(xiàn)在很多農(nóng)村就已經(jīng)沒有宅基地可以申請(qǐng)了，前幾天有讀者像筆者反映。說他申請(qǐng)宅基地3年了，村委會(huì)的人說村里已經(jīng)沒有多余的宅基地了。由此可見宅基地也是稀缺的資源，大家在建房的時(shí)候能盡量使用原宅基地的就盡量使用原宅基地的。

而且現(xiàn)在國(guó)家為了讓你農(nóng)民有宅基地可用，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部頒布的《宅基地暫行管理辦法》第三十一條規(guī)定，有以下6種情形的宅基地將依法收回，收回的宅基地用來保障無宅基地可用的農(nóng)民申請(qǐng)。第一、異址新建或通過集中安置實(shí)現(xiàn)戶有所居，原宅基地依法應(yīng)當(dāng)收回。

第二、農(nóng)戶消亡且無人繼承宅基地依法應(yīng)當(dāng)收回。第三、被繼承的住宅坍塌、依法拆除或者經(jīng)鑒定為D級(jí)危房依法應(yīng)當(dāng)收回。第四、宅基地批準(zhǔn)后長(zhǎng)期未使用建設(shè)的依法應(yīng)當(dāng)收回第五、不按照規(guī)定使用宅基地的依法應(yīng)當(dāng)收回。

好了，今天的文章就寫到這里了，現(xiàn)在大家對(duì)于多大算一宅，多少人算一戶了解清楚了嗎？有什么想說的可以再下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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