中國(guó)商報(bào)(記者 周子荑)房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”陸續(xù)射出,涉及國(guó)家對(duì)房企債券融資、信貸融資、股權(quán)融資三方面的扶持政策。截至目前,已有幾十家房企取得銀行授信支持,部分房企發(fā)布了融資重組公告,但政策落地尚需時(shí)日,需求端何時(shí)恢復(fù)有待觀察。

(相關(guān)資料圖)

房企積極行動(dòng)

12月6日,招商銀行與中國(guó)金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款、供應(yīng)鏈融資、個(gè)人住房按揭貸款、債券投資、并購(gòu)融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化銀企全面合作。

12月5日,旭輝集團(tuán)也獲得中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行上海分行不超過(guò)100億元的意向性授信額度支持。雙方將在房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位、多層次的合作。

實(shí)際上,自房地產(chǎn)行業(yè)“第一支箭”射出以來(lái),多家房企和銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。公開資料顯示,截至目前,已有20多家銀行與50多家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,受惠房企包括中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等。

“第二支箭”射出后,中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表示,中債增進(jìn)公司出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函,擬分別支持其發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

而“第三支箭”射出后,包括福星股份、世茂股份、北新路橋、建發(fā)國(guó)際、大名城、新湖中寶、陸家嘴、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企更是披露了再融資計(jì)劃。

例如,12月1日,陸家嘴發(fā)布公告稱,控股股東上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事宜。12月2日,格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除,公司將繼續(xù)推動(dòng)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)并對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

一位南方房企的內(nèi)部人士向中國(guó)商報(bào)記者透露,幾大國(guó)有銀行和股份制銀行總行的授信多針對(duì)的是國(guó)企央企和頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企,而部分銀行的下屬支行則對(duì)一些本土化的小型房企給予了一定程度的授信。

有利于提振市場(chǎng)

金茂集團(tuán)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示,目前除了國(guó)有六大行之外,一些股份制銀行對(duì)房企的授信也比較積極,大部分銀行的首批授信更多傾向于穩(wěn)健發(fā)展的國(guó)企央企。近期金茂集團(tuán)的發(fā)債成本整體較低、年限較高。另外,集團(tuán)在談的一些開發(fā)貸的融資成本基本上都能控制在3%以下。

中駿集團(tuán)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示,“三支箭”的發(fā)出信號(hào)意義非凡,充分表明國(guó)家穩(wěn)地產(chǎn)的信心和決心。當(dāng)前房企的信用風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)見底,國(guó)家在股權(quán)融資層面的發(fā)力,將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題,給行業(yè)提供寶貴的“喘息”機(jī)會(huì),積蓄能量穿越困境。

“‘三支箭’金融政策總體會(huì)偏向未有債務(wù)違約、經(jīng)營(yíng)安全性較好的優(yōu)質(zhì)房企。截至目前,中駿集團(tuán)堅(jiān)守零違約,保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),‘三支箭’政策出臺(tái)后,我們也在積極溝通,未來(lái)有望在融資層面獲得更多的支持?！敝序E集團(tuán)表示。

一位獲得銀行授信的房企內(nèi)部人士向中國(guó)商報(bào)記者透露,國(guó)家射出“三支箭”傳遞出國(guó)家層面提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。目前,多家銀行對(duì)房企的授信表達(dá)了其對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的支持和認(rèn)可,“三支箭”后續(xù)預(yù)計(jì)能對(duì)市場(chǎng)信心的提振起到一定作用。

某大型央企的內(nèi)部人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè),對(duì)于保就業(yè)和保民生有著不可或缺的作用,“三支箭”政策有望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生提振作用。某小型房企的內(nèi)部人士也表示,“三支箭”陸續(xù)射出,意味著房地產(chǎn)行業(yè)政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)好,下一步市場(chǎng)層面會(huì)加大銷售、交付力度。

政策落地尚需時(shí)日

一位房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士透露,目前銀行只是授信,具體如何放貸還要看后續(xù)政策的落地情況。更重要的是,房企是否受益關(guān)鍵要看銷售端能否好轉(zhuǎn),畢竟市場(chǎng)回暖還是要靠房企自主造血能力的提升。

一位國(guó)企的內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示,“三支箭”的陸續(xù)射出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的激活作用,從政策出臺(tái)后地產(chǎn)股的一波上漲行情就可以看出政策對(duì)投資層面的利好。但目前其所在公司11月的銷售業(yè)績(jī)還沒(méi)有明顯向好,可見政策消化尚需一定時(shí)間。

一位上海地區(qū)民營(yíng)房企的內(nèi)部人士透露,“三支箭”政策給了部分房企一定的流動(dòng)性空間,房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資端確實(shí)放松了,但銀行授信有等級(jí)分類,目前來(lái)看,受益的多是大型國(guó)企央企和優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企,中小民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企短期內(nèi)或不會(huì)受益。

合碩房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示,目前來(lái)看,銀行授信、股權(quán)、債券三大政策都對(duì)房企的自身資質(zhì)有較高要求,即目前的金融政策對(duì)頭部的、全國(guó)化發(fā)展的、運(yùn)營(yíng)健康的大房企有資金傾斜。實(shí)際上,政策出臺(tái)后,明顯可見投資拿地的房企聚焦于大房企,未來(lái)國(guó)企、央企和大型民營(yíng)房企在市場(chǎng)上的占比會(huì)越來(lái)越高。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖也表示,“三支箭”政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資層面有一定幫助,對(duì)“保交樓”有一定支持作用。但房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際銷售層面的改善需要多方面支撐,目前來(lái)看還不會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的情況。

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