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央廣網(wǎng)北京11月2日消息(記者 門庭婷)11月2日,在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上,央行行長易綱表示,房地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大,各城市政府在穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年截至11月1日,全國已有超300省市優(yōu)化調整政策超900次,在政策優(yōu)化過程中,部分城市市場出現(xiàn)階段性修復。9-10月,國家層面多項政策集中出臺,降低購房者置業(yè)成本,繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保交樓資金逐步落位,穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的導向更加明確。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出,9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快,10月以來有所放緩,政策涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面,部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結合,持續(xù)完善政策工具箱。

據(jù)克而瑞研究中心報告顯示,10月地方房地產(chǎn)松綁和刺激政策呈現(xiàn)如下幾點變化:一是政策頻率明顯下降,各地地產(chǎn)政策出臺節(jié)奏有所放緩,本月僅有34個城市發(fā)布34次新政,城市數(shù)量、政策頻次環(huán)比均腰斬,并創(chuàng)4月以來新低;二是所涉城市能級下降,力度也有所減弱,上個月,以寧波、濟南、青島為代表的強二線城市加速松綁“四限”,而本月僅有沈陽等個別二線城市下場托市,政策調整范圍僅限于公積金和購房補貼,影響比較有限。

此外,聚焦10月地方房地產(chǎn)政策,克而瑞研究中心也在報告中提到了以下幾個方面內(nèi)容:一是南充、綿陽等5城放松預售資金監(jiān)管,例如綿陽,增設主體分部工程完工資金使用節(jié)點,工程質量驗收合格節(jié)點累計可使用建設資金額度由不超過80%提高到不超過85%。二是泉州惠安放松限售,新購商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年后可轉讓,本縣戶籍家庭改善換房的,出售已有住房不受2年限售期限制。三是自貢減免交易稅費,出售自有住房并在1年內(nèi)買房的,可以申請退還售房時所繳納個人所得稅。

展望未來,孟新增還表示,四季度是房地產(chǎn)修復的重要窗口期,預計未來政策延續(xù)放松態(tài)勢,降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優(yōu)化方向。

關鍵詞： 房地產(chǎn)政策