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11月青島樓市計劃推盤約21個,較10月份減少4盤。分區(qū)域來看,市北區(qū)、黃島區(qū)平分秋色各有5盤入市,其次李滄、城陽、即墨各有3盤計劃推新,剩余市南1盤,平度1盤,數(shù)量上并不太高。

11月錦繡華城·世家計劃入市,項目為錦繡華城多年前所拿地塊,今年終于計劃推出,規(guī)劃純6-8層洋房產(chǎn)品,共計84套;戶型建面以130-187平為主,預(yù)計均價在55000元/平左右。

李滄迎來新盤入市高潮。11月李滄三個純新盤計劃首開。金茂世園項目為今年9月第三批次住宅集中供地成交地塊。目前項目已開放城市展廳,工地建設(shè)有序推進(jìn),計劃11月份首開。融海啟城項目位于金水路與漢川路交匯處,總價預(yù)計180萬起,有加推意向。另外,李滄東李板塊水岸樾園項目相對規(guī)模較小,僅兩棟樓,產(chǎn)品以建面112-158平戶型為主,與融海啟城有一定同質(zhì)化,形成直面競爭。

市北在11月份也全部以純新盤為主。地鐵旗下雙項目青鐵封華地、和青鐵安瀾地即將推盤。新都心南側(cè)板塊城投桃苑山色規(guī)模不大僅1棟樓,亮相即準(zhǔn)備開盤。

青島濱海國際中心則為濱海新區(qū)板塊規(guī)模大盤。項目規(guī)劃總占地面積約20.34萬㎡,總建面約51.77萬㎡,其中住宅27.02萬㎡、商辦10.99萬㎡,預(yù)計將要加推。

城陽區(qū)11月計劃推新三盤均為品牌房企項目。其中,國信溪地美岸項目計劃11月加推高層產(chǎn)品。綠地鳳璽臺為綠地在白云山板塊打造的城市稀缺純別墅項目,計劃11月5日首開,首推13#、16#、17#,下疊建面246平、中間為254平大平層、上疊建面220平。卓越蔚藍(lán)群島|瀧樾為卓越蔚藍(lán)群島規(guī)模大盤剩余的一個小地塊,主打建面89平、110平、120平戶型,定位剛需。

黃島區(qū)青城翰章和建邦櫻花科學(xué)郡為純新盤,青城翰章位置較成熟,主打建面89平、115平、125平戶型,樓盤規(guī)模不大性價比相對較高。建邦櫻花科學(xué)郡位于中德生態(tài)園,很早即預(yù)計開盤但是鑒于蓄客不足遲遲難開。項目主打別墅類改善產(chǎn)品,在中德生態(tài)園的區(qū)位目前市場接受度并不太高。瑞源名嘉荷府和榮泰雍和府為加推項目。其中瑞源名嘉荷府為高端改善項目,濱海大道沿線成熟地段區(qū)位,本次加推為三期建面174-245平大平墅產(chǎn)品,最后三棟比較稀缺。中聯(lián)云裳小鎮(zhèn)純新盤早已啟動認(rèn)籌,受疫情影響推盤從10月份推遲到11月份,主打建面84-134平戶型。

即墨蘇荷為創(chuàng)智新區(qū)老盤續(xù)推,項目臨近現(xiàn)房狀態(tài),銷售一直平平。金玉府位于即墨老城區(qū)與即墨創(chuàng)智新城區(qū)交匯,臨近即墨實驗高級中學(xué),自配約9000平室內(nèi)體育場、約21000平商業(yè)街區(qū)、約17000平小宇宙主題樂園等,非常齊備。海信翰墨府為老盤推新,11月計劃推出為三期產(chǎn)品。

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