對(duì)于想買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō),10月起迎來(lái)利好政策:公積金貸款利率7年來(lái)首次下調(diào)。9月30日晚間,中國(guó)人民銀行宣布自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。近日,記者從青島市公積金管理中心了解到,根據(jù)央行的最新決定,青島市自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

【算賬 】貸款80萬(wàn)元30年期少還2.36萬(wàn)

今年6月,青島市首套個(gè)人住房公積金貸款額度已調(diào)整上限,在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的人,如果借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。

(相關(guān)資料圖)

本月起公積金貸款新利率執(zhí)行之后,對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō),將實(shí)實(shí)在在省下一筆購(gòu)房成本。記者算了一筆賬,市民若按照夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款最高額度80萬(wàn)元,貸款期限30年,以等額本息還款方式計(jì)算,執(zhí)行3.1%利率后公積金貸款每月月供可減少65.52元,累計(jì)30年利息減少2.36萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人僅本人購(gòu)買(mǎi)首套住房,如果貸款50萬(wàn)元,貸款30年期,將減少貸款利息14741元。

此次為央行自2015年8月份以來(lái),首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士指出,商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”,客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào),否則公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的利差比較小,客觀上也導(dǎo)致公積金貸款的吸引力下降,所以必須下調(diào)。此外,公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào),使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯,對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款成本具有積極作用。

【提醒 】存量公積金貸款明年下調(diào)利率

市民正在還貸中的公積金貸款,貸款利率會(huì)相應(yīng)下調(diào)嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行,國(guó)家調(diào)整利率時(shí),已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率,于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的,放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的,貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

對(duì)此,市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,除了新申請(qǐng)批準(zhǔn)的公積金貸款能享受下調(diào)利率利好,已在還貸的公積金貸款也將于明年1月1日起下調(diào)公積金貸款利率。

今年9月,市公積金管理中心推出職工提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù),在青島行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房,可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。同時(shí),階段性放寬上述政策提取范圍,2022年9月1日至2023年8月31日期間購(gòu)買(mǎi)家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款的,提取人范圍放寬至購(gòu)房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。

相關(guān)新聞：居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠

除公積金貸款利率下調(diào)之外,市民換房也有利好消息。

近日,國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

觀海新聞/青島早報(bào)記者 楊博文