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9月30日晚，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0．15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2．6％和3．1％。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3．025％和3．575％。

值得關(guān)注的是，此次政策是繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財政部“居民1年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠”后發(fā)布的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀表示，此次政策說明當(dāng)前對于公積金貸款利率，監(jiān)管層也積極開展下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，是商業(yè)貸款利率下調(diào)后又一重要的金融政策。此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導(dǎo)向，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購房者購房成本的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次政策充分說明，公積金落實了更為寬松的政策導(dǎo)向。商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。

“此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩(wěn)樓市大招，對于四季度房地產(chǎn)市場行情的提振會比較顯著?！彼硎尽?/p>

就在9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，對購置住房者的個人所得稅優(yōu)惠作了規(guī)定，符合條件者“全部退還已繳納的個人所得稅”。

關(guān)鍵詞： 首套房利率，個人公積金