市委黨校公寓改造后煥然一新。

今年以來，嶗山區(qū)扎實推進老舊小區(qū)改造工作，突出問題導向，解決群眾訴求，目前全部28個項目已陸續(xù)開工，涉及樓座324棟、居民8367戶、建筑面積85．24萬平方米，前置拆違694處、12962平方米。市委黨校公寓、海晏公寓、拖拉機站小區(qū)已完工，剩余項目計劃9月底前分批次完工。完工后，部分小區(qū)的加裝電梯工作仍將繼續(xù)推進。

(資料圖)

逐一討論落實居民意見

記者從嶗山區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，秉承改造前“問需于民”、改造中“問計于民”的原則，該局緊緊圍繞群眾需求開展改造工作，建立多方聯(lián)動機制，統(tǒng)籌推進入戶調(diào)研、宣傳動員、答疑解惑、監(jiān)督管理等方面，保障改造工作順利推進。堅持尊重民意，組織各參建、專營等單位進行現(xiàn)場踏勘，并與居民面對面互動交流，對“需要改什么、如何改”進行摸底；初步方案確定后，由設計師駐場解答方案，集中回答居民提出的問題；對居民意見逐一進行討論、落實可行性，確定最終方案。嶗山區(qū)在石老人花園等4個小區(qū)，探索“大物管”落地路徑，對背街小路實行建管結(jié)合，由市政道路養(yǎng)護單位驗收，由物業(yè)服務企業(yè)負責養(yǎng)護。

努力優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部功能

按照“政府支持、企業(yè)讓利、社區(qū)主導、居民參與”的原則，嶗山區(qū)積極推動電梯加裝，明確提出“結(jié)合老舊小區(qū)改造，將管線與古力井遷改、電梯基坑內(nèi)容納入老舊小區(qū)改造統(tǒng)一施工范圍，為居民減輕負擔”的加梯激勵政策。已在有加裝條件的11個小區(qū)取得有效進展，共計約129個單元已進入程序履行環(huán)節(jié)。針對石老人花園等3個重點小區(qū)，抓實合作對接線和同步施工線，目前已完成管線遷移和入戶工作。

嶗山區(qū)探索街區(qū)改造模式。在條件適宜的石老人花園街區(qū)，以石老人農(nóng)貿(mào)市場升級改造為核心點，探索街區(qū)改造落地路徑，在產(chǎn)業(yè)、文化、服務功能豐富上破題，目前已進入深化方案對接階段；努力優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部功能，今年共增加車位823個，增加功能用房面積約550平方米。

投資和建設標準走在前列

老舊小區(qū)改造的關鍵在前期，嶗山區(qū)創(chuàng)新提出“3＋3”工作法，精準指導推進2023年項目前期工作。提前一個年度啟動加裝電梯工作，實施拆違治亂，謀劃成立業(yè)委會等居民自治組織、聘用物業(yè)公司，將易與老舊小區(qū)交叉形成矛盾疊加的事項提前實施；目前已對涉及拆違治亂的60個小區(qū)，一樓違建2022處、41135．7平方米，樓頂違建1436處、15888．1平方米，其他違建107處、1658．1平方米進行了全面摸底。

按照“三年并兩年”的標準，2023年，嶗山區(qū)將完成符合條件的全部2000年之前建成小區(qū)的改造，提前一年完成城市更新建設的規(guī)定動作，對拉單子、定盤子、辦手續(xù)、搶開工、保完工的時間節(jié)點予以明確，確保嶗山區(qū)老舊小區(qū)改造工作在投資標準和建設標準兩方面走在全市前列。

觀海新聞／青島晚報首席記者 張譯心 通訊員 張岱峰

關鍵詞： 老舊小區(qū)改造