今年以來，關于青島“商業(yè)貸款轉公積金貸款”的消息不絕于耳，現(xiàn)在青島首套公積金貸款利率為3．25％，前幾年商業(yè)貸款利息多在5％以上，很多購房者對“商轉公”可謂期盼已久。

近日，青島公積金中心回復網(wǎng)友的提問，表示擬于今年內推出“商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務，并揭示出下一步購房者最關心的“商轉公”幾個最新消息。

(資料圖)

1、首批支持家庭唯一住房

該網(wǎng)友表示：買房時沒有公積金，現(xiàn)在有了可以辦理商轉公嗎？

8月31日，青島市住房公積金管理中心表示：我中心擬于今年推出“商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務，即“商轉公”業(yè)務，具體條件尚在研討當中。目前我們正在加強政策研究及儲備，您可通過青島住房公積金官方網(wǎng)站、青島公積金微信公眾號等渠道，關注政策出臺情況。此前我中心已經對開展“商轉公”業(yè)務的副省級城市進行了調研，目前各副省級城市均是對家庭唯一住房或首套住房的開展此業(yè)務，因此我市目前正在擬定的“商轉公”業(yè)務中首批支持家庭唯一住房。

2、組合貸不支持“商轉公”

該網(wǎng)友表示：近期剛買的房子，使用了組合貸，公積金用自己的，若配偶公積金滿6個月后，組合貸中的商貸22萬是否可以轉公積金。

對此公積金管理中心給予否定回答。公積金管理表示：對于您咨詢的組合貸款中商業(yè)貸款部分能否辦理商轉公的問題，根據(jù)住建部公積金貸款相關業(yè)務規(guī)定，同一戶家庭不得同時存在兩筆在還公積金貸款。目前調研已開展商轉公業(yè)務的副省級城市均不支持組合貸款中商業(yè)貸款部分轉公積金貸款，因此我市擬開展的商轉公業(yè)務也不支持組合貸款中商業(yè)貸款部分轉公積金貸款。

3、爛尾樓不能“商轉公”

6月份，有網(wǎng)友表示：商轉公是否可以優(yōu)先考慮爛尾樓的貸款人員？對此公積金管理中心同樣給予否定回答。

公積金管理中心表示：因爛尾樓暫時無法辦理產權證，不符合公積金貸款的抵押要求，因此不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款。下一步我們將繼續(xù)加強政策儲備，擬于今年內推出“商業(yè)貸款轉公積金貸款”業(yè)務。

今年以來，青島樓市新政不斷，青島公積金管理中心也先后出臺了三次新政。8月31日，再出重磅消息：支持提取住房公積金交首付，并且支持提取購房人、配偶、直系親屬公積金支付首付款。

·5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布最新通知，放寬公積金貸款政策！

涉及三個方面：

1、公積金申請門檻從繳存滿12個月更改為連續(xù)繳存滿6個月；

2、房齡＋貸款年限小于等于30年更改為房齡加貸款年限小于等于50年；

3、取消房齡與首付成數(shù)的關系，青島統(tǒng)一首套30％、二套40％首付（認房又認貸）。

·6月15日，青島官宣提高公積金貸款額度！最高80萬！

在青島市行政區(qū)域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

·8月31日，青島再度出臺公積金新政，支持提取購房人、配偶、直系親屬公積金支付首付款。

自2022年9月1日起，在我市行政區(qū)域內購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。

同時，階段性放寬上述政策提取范圍，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

職工提取住房公積金支付購房首付款

業(yè)務辦理規(guī)程

一、提取對象及條件

（一）在青島市行政區(qū)域內購買新建商品房的購房人及其配偶。2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（配偶、父母和子女）。

（二）職工已經與房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）簽訂網(wǎng)簽購房合同，尚未足額交付首付款。

（三）開發(fā)企業(yè)已在青島市住房公積金管理中心辦理樓盤備案手續(xù)。

二、提取頻次及額度

每套住房可提取一次住房公積金存儲余額用于支付購房首付款。符合條件的購房人本人及其直系親屬應一次性共同提交提取申請，提取住房公積金賬戶內的存儲余額用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過網(wǎng)簽購房合同約定的首付款金額。

對于需申請住房公積金貸款的職工，應將住房公積金貸款受理與首付款提取申請一次性共同聯(lián)辦，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導致繳存余額不足，無法足額申請所需住房公積金貸款。

三、申請材料及流程

（一）開發(fā)企業(yè)到青島市住房公積金管理中心各區(qū)（市）服務大廳申請辦理樓盤備案（與前期辦理貸款合作協(xié)議簽約的服務大廳一致）。

申請材料：開發(fā)企業(yè)承諾書、樓盤資金監(jiān)管協(xié)議。

（二）提取人到開發(fā)企業(yè)已辦理樓盤備案的公積金服務大廳申請?zhí)崛∽》抗e金。

申請材料：《青島市住房公積金提取承諾書（授權書）》、開發(fā)商出具的購房人首付款信息單、網(wǎng)簽購房合同、購房人身份證、配偶提取的還應提供婚姻關系證明、父母或子女提取的還應提供直系親屬關系證明（戶口簿、戶籍證明、出生證明等相關證明材料）。

（三）青島市住房公積金管理中心將按規(guī)定審查核定提取資格及提取金額。審核無誤的，提取金額當場劃轉至開發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶，并向提取人出具提取回單，提取人應將提取回單交回至開發(fā)企業(yè)。

（四）需要進一步調查核實的，自業(yè)務受理之日起 3個工作日內做出審查決定（因向證明事項主管部門核查所需的時間不計算在辦理時限內）。

四、其他事項

（一）開發(fā)企業(yè)收到劃轉資金的15個工作日內，應向已辦理樓盤備案的公積金服務大廳提供首付款發(fā)票，以供拍照留存，未在規(guī)定時限內提供首付款發(fā)票的應進行退款。

（二）購房人因故退房的，開發(fā)企業(yè)應在職工退房后的5個工作日內，向已辦理樓盤備案的公積金服務大廳遞交職工退房說明，遞交后的1個工作日內將劃轉資金逐筆、足額、原渠道退回至青島市住房公積金管理中心賬戶

關鍵詞：