8月9日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》，為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購(gòu)房券。根據(jù)實(shí)施方案，按照人才類別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，分別為各層次人才發(fā)放購(gòu)房券，且一次性發(fā)放。9日下午，半島全媒體記者咨詢城陽(yáng)多家售樓處獲悉，具體如何辦理還不清楚。針對(duì)發(fā)放購(gòu)房券，業(yè)內(nèi)人士分析，此舉會(huì)起到提振市場(chǎng)作用，但實(shí)施方案中提到明確時(shí)間限制，相對(duì)范圍少一些。

□政策：分6個(gè)層次最低8萬(wàn)計(jì)劃9月份組織報(bào)名

根據(jù)工作安排，計(jì)劃于9月份組織報(bào)名。對(duì)于人才申請(qǐng)購(gòu)房券，特別強(qiáng)調(diào)，申請(qǐng)人須于2022年4月1日以后首次在城陽(yáng)區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè)，并按規(guī)定由用人單位在城陽(yáng)區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，中央、省、市駐城陽(yáng)單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在城陽(yáng)區(qū)首次繳納青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。

【資料圖】

對(duì)于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施方案提到，按照人才類別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，各層次人才發(fā)放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬(wàn)元，第四層次為25萬(wàn)元，第五層次為15萬(wàn)元，第六層次為8萬(wàn)元。購(gòu)房券一次性發(fā)放。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)，按照每年總資金控制在1億元的原則，根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購(gòu)房券人員名單。

對(duì)于購(gòu)房券的使用，實(shí)施方案提到，人才在城陽(yáng)區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購(gòu)買個(gè)人或夫妻共有100％產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時(shí)可使用購(gòu)房券，購(gòu)房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購(gòu)房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備購(gòu)房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。并強(qiáng)調(diào)，自辦理房屋網(wǎng)簽之日起，人才須在城陽(yáng)區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年（以人才城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)或青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)繳納日至下一年度的此日為滿一年，以此類推）并按時(shí)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)或青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)。本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

□購(gòu)房者：直接現(xiàn)金補(bǔ)貼誘惑大剛?cè)肼毚髮W(xué)生動(dòng)心了

9日下午，實(shí)施方案出臺(tái)之后，立即引發(fā)了積極討論。

“我算了一下，我可能能申請(qǐng)到第四層次人才購(gòu)房券，那樣就有25萬(wàn)元，感覺(jué)很不錯(cuò)?！绷私庹吆?，市民王先生表示，之前城陽(yáng)放開(kāi)限購(gòu)，他就有去買房的打算，一直沒(méi)下定決心，此次購(gòu)房券政策出臺(tái)，對(duì)他“誘惑很大”，但他也理性分析了一下，如果要享受這人才購(gòu)房券，他需要去城陽(yáng)工作，還需要仔細(xì)斟酌一下。此外，也有網(wǎng)友認(rèn)為，最終是否在這里購(gòu)房，不能只看補(bǔ)貼，要綜合自身經(jīng)濟(jì)狀況、工作情況、項(xiàng)目配套是否到位等情況做決定。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)放購(gòu)房券，對(duì)很多剛畢業(yè)的大學(xué)生比較有吸引力。上個(gè)月剛?cè)肼毘顷?yáng)某企業(yè)的李先生表示，看到這個(gè)實(shí)施方案，很驚喜?！拔覄倕⒓庸ぷ?，工作穩(wěn)定后，就要買房了，在城陽(yáng)上班，大概率就要在這買房了?！崩钕壬f(shuō)，這購(gòu)房券補(bǔ)貼對(duì)他來(lái)說(shuō)，就像中獎(jiǎng)了，“我打算近期開(kāi)始看房，先了解了解市場(chǎng)?！边€有一些暫時(shí)未定工作崗位的大學(xué)生也表示“動(dòng)心”?！百I房直接給補(bǔ)貼，確實(shí)很給力?！壁w女士告訴記者，想了解具體的辦理流程。但也有大學(xué)生擔(dān)心，使用購(gòu)房券后要城陽(yáng)區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年，不滿年限還要返還部分購(gòu)房券，擔(dān)心不能領(lǐng)到全額購(gòu)房券。

□開(kāi)發(fā)商：售樓處只知確有其事擔(dān)心適用范圍比較小

實(shí)施方案公布之后，城陽(yáng)各項(xiàng)目是否開(kāi)始執(zhí)行？

9日下午，半島全媒體記者咨詢了城陽(yáng)多個(gè)項(xiàng)目售樓處，多家售樓處均表示，還未具體通知，暫時(shí)不了解具體信息，不知道具體辦理流程。“我們目前沒(méi)有接到正式通知，只是知道這個(gè)事，領(lǐng)導(dǎo)也在開(kāi)會(huì)說(shuō)這個(gè)事，但怎么申請(qǐng)、怎么收錢，還不知道。”城陽(yáng)夏莊一樓盤售樓處工作人員介紹。隨后，記者以購(gòu)房者身份咨詢了城陽(yáng)相關(guān)部門，工作人員介紹，計(jì)劃9月組織報(bào)名，建議購(gòu)房者不要著急，先耐心等待。

另外，記者從城陽(yáng)多家開(kāi)發(fā)商處獲悉，他們還未收到“明白紙”，具體操作細(xì)則暫不清楚。一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前政策看，該政策力度不如當(dāng)時(shí)共有產(chǎn)權(quán)力度大?！斑@個(gè)政策有明確時(shí)間限制的，就是4月份以后在城陽(yáng)工作的，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)范圍可能比較小?！痹撠?fù)責(zé)人坦言，“政策出臺(tái)，肯定會(huì)刺激市場(chǎng)，起到提振作用，但力度有多大，現(xiàn)在不好說(shuō)?！?/p>

□業(yè)內(nèi)：發(fā)放購(gòu)房券留住人才勢(shì)必也會(huì)影響到樓市

此次城陽(yáng)對(duì)人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響？

“城陽(yáng)對(duì)人才發(fā)放購(gòu)房券，要求是2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類人才，旨在歡迎‘新城陽(yáng)人’?！弊恳讛?shù)據(jù)王玟琳分析，與共有產(chǎn)權(quán)不同，本次控制了發(fā)放規(guī)模，每年控制在一億元，控制申請(qǐng)數(shù)量減少財(cái)政壓力。也同樣設(shè)置了條件，需要在城陽(yáng)工作滿5年，否則按時(shí)間比例返還購(gòu)房券金額，而共有產(chǎn)權(quán)規(guī)定時(shí)間內(nèi)社保轉(zhuǎn)移也需要繳納違約金。“發(fā)放購(gòu)房券的形式留住人才，勢(shì)必也會(huì)影響到樓市，也是對(duì)樓市的一種提振?！蓖蹒淞战榻B，根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)城陽(yáng)區(qū)（不含高新區(qū)）去除尾庫(kù)存目前新建住宅1．8萬(wàn)套，去化周期16個(gè)月，而未來(lái)城陽(yáng)城市更新之后增加可供應(yīng)土地以及新房，此次也可以理解為引鳳筑巢和樓市紆困的結(jié)合。

“此次購(gòu)房券是一種直接的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房者可以擁有完整產(chǎn)權(quán)。但如果沒(méi)有達(dá)到要求，這個(gè)補(bǔ)貼需要退還?！睄u城樓市專家張斌分析，城陽(yáng)樓市已經(jīng)歷經(jīng)了好幾輪這種刺激，購(gòu)房券這種利好作用或者刺激作用可能會(huì)相對(duì)有限。

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調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域范圍。住房限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”），將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域。

優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來(lái)青安居樂(lè)業(yè)，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購(gòu)1套住房，但將購(gòu)房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)住房、且能提供在本市繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購(gòu)買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購(gòu)而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時(shí)可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場(chǎng)供給，剛性和改善性需求購(gòu)房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場(chǎng)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

調(diào)整公積金貸款額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)元。購(gòu)買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

青島新房、二手房限售政策調(diào)整。在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

半島全媒體記者 于紅靚 實(shí)習(xí)生 趙迪