7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。青島方面，2022年6月，新建商品住宅、二手住宅漲跌趨勢大不同，新建商品住宅環(huán)比、同比分別上漲0．6％和1．9％，其中環(huán)比實現(xiàn)四連漲，二手住宅近期則漲跌幅度變化明顯。

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青島新房售價環(huán)比四連漲

據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據，2022年6月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．6％，同比上漲1．9％。

記者發(fā)現(xiàn)，2021年1月至8月，青島新建商品住宅的銷售價格呈現(xiàn)環(huán)比“八連漲”的狀態(tài)，其中漲幅最高點出現(xiàn)在2021年7月；到2021年9月，這個數(shù)據轉為持平；自2021年10月至今年1月，這個數(shù)據呈現(xiàn)出“四連跌”的狀態(tài)；今年2月，數(shù)據又轉為持平。3月至6月，這個價格指數(shù)呈現(xiàn)“四連漲”態(tài)勢。如果把這些月度數(shù)據的環(huán)比漲跌走勢畫個拋物線，可以發(fā)現(xiàn)，自去年1月至今年4月，這些數(shù)據在呈現(xiàn)出一個先漲后跌的拋物線后，正進入下一個上漲期。

同比來看，今年6月青島新建商品住宅的銷售價格上漲1．9％，漲幅繼續(xù)收窄，較今年5月收窄0．1個百分點。

數(shù)據顯示，6月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價格，均實現(xiàn)環(huán)比和同比上漲。其中，90平米以下的戶型，環(huán)比和同比分別上漲1．0％和2．5％；90至144平米的戶型，環(huán)比和同比分別上漲0．7％和1．9％；144平米以上的戶型，環(huán)比和同比分別上漲0．3％和1．8％。

青島二手房售價漲跌波動明顯

國家統(tǒng)計局數(shù)據同時顯示，2022年6月，青島二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．5％，同比下滑1％。

記者發(fā)現(xiàn)，2021年1月，青島二手住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)2020年的降價趨勢，環(huán)比下跌0．1％；從當年的2月起，這個價格指數(shù)開始止跌轉漲，一直持續(xù)到當年的8月，出現(xiàn)“七連漲”；隨著政策調控的加碼，2021年9月，這個價格指數(shù)開始止?jié)q轉跌，而且這種跌勢一直持續(xù)到2022年2月，形成“六連跌”；隨后，今年3月，這個數(shù)據又開始止跌轉漲；4月份和5月份，二手住宅售價又呈現(xiàn)出環(huán)比兩連跌的態(tài)勢；到6月份，這個數(shù)據又開始上漲。

由此可見，相較于新建商品住宅，二手房的銷售價格波動更明顯。

從戶型來看，2022年6月，青島二手住宅三個戶型段的銷售價格，環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，同比均呈現(xiàn)下滑趨勢。其中，環(huán)比來看，三種戶型的價格指數(shù)分別上漲0．4％、0．5％和0．9％；同比來看，三種戶型的價格指數(shù)分別下滑1．4％、0．8％和0．6％。

6月份一線城市房價上漲

省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統(tǒng)計行列。

數(shù)據顯示，2022年6月，濟南新建商品住宅銷售價格環(huán)、同比均上漲，漲幅分別為0．3％和1．7％；二手住宅銷售價格環(huán)比和同比均下跌，跌幅分別為0．1％和2．4％。

煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，同比下跌2．1％；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．1％，同比下跌2．8％。

濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．4％，同比下跌1．4％；二手住宅銷售價格環(huán)比和同比均下跌，跌幅分別為0．5％和3．9％。

對于數(shù)據的變動情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

環(huán)比來看，商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，上漲城市個數(shù)增加。

據統(tǒng)計，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．5％，漲幅比上月擴大0．1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由5月持平轉為上漲0．1％。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由5月下降轉為上漲0．1％；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0．1％，降幅比5月收窄0．2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0．3％，降幅與5月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0．3％，降幅比5月收窄0．2個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比5月均增加6個。

同比來看，商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低，上漲城市個數(shù)減少。

據統(tǒng)計，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3．3％和1．1％，漲幅比5月分別回落0．2和0．6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0．2％；二手住宅銷售價格同比下降2．1％，降幅比5月擴大0．4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2．8％和3．7％，降幅比5月分別擴大0．6和0．5個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比5月分別減少2個和1個。

半島全媒體記者 江海峰

關鍵詞： 二手住宅