據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)消息，為滿足共有產(chǎn)權住房購房人實際生活需求，規(guī)范住房租賃活動，提高住房使用效率，經(jīng)市政府同意，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等4部門發(fā)布《關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租 管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)，通知自2022年3月20日起實施，試行期限3年。

共有產(chǎn)權住房是否可以出租?

根據(jù)《通知》，共有產(chǎn)權住房可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。”共有產(chǎn)權住房購房合同中也已經(jīng)設定了出租相關條款。共有產(chǎn)權住房租賃行為必須符合國家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權住房管理相關規(guī)定，納入北京市租賃監(jiān)管范圍。

共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權住房市場出租行為，需在政府指定服務平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務。購房人出租住房前，應征求代持機構同意，并與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同，租賃期限原則上不超過三年。

共有產(chǎn)權住房政府份額租金收益如何確定?

政府產(chǎn)權份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權份額租金收益按同一標準執(zhí)行。政府產(chǎn)權租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

共有產(chǎn)權住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?

由代持機構委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行。

租金定額收益如何交給代持機構?

共有產(chǎn)權住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機構指定賬戶。因承租人欠繳租金，導致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

關鍵詞： 共有產(chǎn)權住房 住房租賃活動 住房使用效率 市場租賃價格