隨著第三批次商品住宅供地最后一宗落錘，本市本年度商品住宅供地順利收官。記者從市規(guī)自委獲悉，今年共成交63宗地，成交商品住宅用地面積、規(guī)劃建筑規(guī)模較去年全年增加一成以上。其中，通過集中建設和配建等方式，最終實現(xiàn)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等76萬平方米。

勁松地塊未來現(xiàn)房單價10萬元

房山區(qū)拱辰街道0017、0019地塊于12月27日收尾成交，土地面積約4.6公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.4萬平方米。該地塊位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)的核心區(qū)域，周邊有房山線的良鄉(xiāng)大學城站。

經(jīng)過24輪現(xiàn)場價格競拍，最終該宗地由中建智地置業(yè)有限公司以18.63億元競得，商品住宅樓面地價16375元/平方米，溢價率15%。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房，由競得人完成建設，并由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司回購并持有，回購價格8000元/平方米。

在第三批次供地中，有9宗地以底價成交。其中，因區(qū)位條件較好，朝陽區(qū)勁松街道更受關注。該地塊位于東三環(huán)、東四環(huán)之間，周邊有地鐵平樂園站和九龍山站，規(guī)劃建筑規(guī)模約4萬平方米。根據(jù)相關文件，該地塊未來的房屋銷售指導價為10.66萬元/平方米，要求全部現(xiàn)房銷售。最終該宗地由中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.4億元競得，成交樓面地價為28423元/平方米。

此外，朝陽區(qū)東壩地區(qū)有3宗地塊密集入市成交，均由北京市基礎設施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體競得。

超額完成年度供應計劃

從第三批次成交情況來看，北京土地市場企穩(wěn)回升，市場信心不斷增強。數(shù)據(jù)顯示，今年全年商品住宅供地總用地面積約333公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約683萬平方米，完成年度供應計劃300公頃的111%。

在本年度商品住宅三批次集中供地中，市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市發(fā)改委、區(qū)政府等，建立了“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制。商品住宅用地供應由以往的“價高者得”，向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標轉(zhuǎn)變。同時，本市創(chuàng)新競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競現(xiàn)房銷售面積等競爭方式，并首次采取搖號方式確定競得人。

在營商環(huán)境方面，本市不斷優(yōu)化出讓規(guī)則，高標準商品住宅建設方案投報時間由現(xiàn)場競價后第10個工作日調(diào)整為現(xiàn)場競價當日投報，將企業(yè)競買保證金占壓周期較之前縮短了約10個工作日。土地出讓合同簽訂時間從以往的成交后10個工作日內(nèi)壓縮為成交當日“立等簽訂”合同。

據(jù)了解，首批次供地項目中的延慶南菜園地塊，成交后44天即取得建設工程規(guī)劃許可證，第二批次供地項目中的門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，成交后66天取得銷售許可證。

多重保障提升住宅品質(zhì)

三批次集中供地對住宅品質(zhì)實行多重保障。住宅建設全部設置最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時設置高標準商品住宅建設方案投報及評選環(huán)節(jié)，并從購房人的體驗感出發(fā)不斷優(yōu)化評選內(nèi)容和標準。

年內(nèi)共有10宗地塊通過高標準方案評選確定競得人，包括海淀區(qū)樹村地塊、朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊等。

值得關注的是，本年度北京在土地供應中選址中心城區(qū)、多點及副中心區(qū)域毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點的項目，通過集中建設和配建等方式進一步加大保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應，最終實現(xiàn)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等76萬平方米。此舉有助于促進職住平衡發(fā)展，推動解決新市民、青年人等群體住房困難問題。(陳雪檸)

關鍵詞： 北京市 商品住宅供地 保障性租賃住房 76萬平方米