隨著元宇宙應用場景和市場的發(fā)展，相關問題會不斷變化，治理規(guī)則也應該進行動態(tài)調整，不斷適應市場現象和問題的變化。

在“房住不炒”的政策環(huán)境下，曾經在現實生活中叱咤風云的“房叔”“房姐”們紛紛倒臺。但在如火如荼的元宇宙世界里，炒房團卻異軍突起，掀起了一場“圈地運動”。在一些相關APP上，一套原價88元的所謂半海景別墅甚至叫價高達10萬元。((據12月13日《北京青年報》報道))

有利益的地方就有市場，有市場的地方就有炒作。從現實生活到虛擬世界，炒房人的動機和套路大同小異，虛擬炒房已經不僅僅像購買游戲中的道具、裝備等那么簡單，而是具備了現實炒房中的某些屬性。比如，虛擬炒房也會涉及真金白銀的流動，會產生不菲的利潤，關聯著現實權益和可操作的市場，也可能存在暴漲暴跌、虛假宣傳以及金融違法等風險。

元宇宙雖然大熱，但依然停留在理念或概念階段。實際上，社會對元宇宙的概念還沒有形成規(guī)范權威的共識，還在不斷梳理、整合，對于元宇宙的場景和運行模式還在尋找初級探索之門。換句話說，元宇宙從概念到實際應用，還有很長的一段路要走。在這樣充滿變化和不確定性的元宇宙“語境”中，炒房的“地基”很不牢固，也充滿了不確定性。對于元宇宙炒房團而言，這種不確定性在某段時間內有可能是市場機遇，也有可能像炒虛擬貨幣一樣產生擊鼓傳花般的市場危機，帶來“被割韭菜”的痛感。同時，這種不確定性還有可能鏈接法律的邊緣地帶，鉆監(jiān)管的漏洞，沖擊現實市場環(huán)境和秩序。

現實中，針對炒房行為有一套監(jiān)管規(guī)則，針對元宇宙炒房，也有必要探索監(jiān)管規(guī)則。監(jiān)管規(guī)則應以“鼓勵創(chuàng)新，保護權益，遏制違法，控制風險”為宗旨，既體現出規(guī)范性，又體現出包容性、前瞻性。元宇宙炒房是一種新興的市場現象，應該在完善調研、評估機制的基礎上，找準其風險點、隱患點，結合保護相關主體合法權益、規(guī)范市場秩序的需求，“靶向用藥”，依法摸索制定管理規(guī)則，給元宇宙房屋交易劃出法律底線，拉出正面和負面清單，確保元宇宙房屋交易在適法、健康、理性的軌道內運行。

相關部門應與網絡平臺加強合作，不斷研究元宇宙炒房的新現象、新問題，不斷創(chuàng)新治理機制，提升監(jiān)管能力，將規(guī)范元宇宙炒房的層級從游戲規(guī)則提升為可操作的監(jiān)管規(guī)則。現階段，治理機制不妨重點關注元宇宙炒房中可能存在的虛擬貨幣捆綁炒作、虛假夸大誤導宣傳、哄抬價格、非法集資等問題。當然，隨著元宇宙應用場景和市場的發(fā)展，相關問題會不斷變化，治理規(guī)則也應該進行動態(tài)調整，不斷適應市場現象和問題的變化。(李英鋒)

關鍵詞： 元宇宙炒房 監(jiān)管治理規(guī)則 包容性 元宇宙