從當初入住對面小區(qū)就開始期盼的西安市民林文志(化名)發(fā)現(xiàn)，馬路對面的英格卡購物中心(下稱“西安英格卡”，原名為西安宜家購物中心)剛復工不久的工地上，最近又沒了施工的跡象。

莫非又停工了?在林文志的印象中，三年前，西安英格卡剛開始施工時，便因地下發(fā)現(xiàn)古代墓葬群需要考古勘測，被迫停止施工。

7月20日上午，第一財經記者同樣在西安英格卡建筑工地走訪時發(fā)現(xiàn)，本該車來車往的建筑工地，卻大門緊閉，也不見有工人施工的跡象。

工地大門上張貼的《西安市建設工程規(guī)劃許可批后公告牌》上，顯示的仍是西安英格卡最初報批時的舊名字“西安宜家購物中心項目(一期)”，現(xiàn)在這里仍是一片空蕩蕩的建筑工地。

宜家“難產”？

對于西安英格卡，林文志已經期待了4年。2017年9月底，他從當?shù)孛襟w上獲悉，宜家集團(現(xiàn)改名為“英格卡集團”)已經在西安市西部大道和子午大道西北側拿下一塊12.48萬平方米的土地，準備在此處開建西部地區(qū)唯一一家集家居、百貨、超市、家電、餐飲、娛樂于一體的綜合體項目，即西安英格卡，項目預計總投資約50億元人民幣。

一份由英格卡集團提供的資料顯示，“英格卡”靈感來源于宜家品牌創(chuàng)始人英格瓦·坎普拉德的名字。擁有40多年購物中心建造和運營經驗的英格卡購物中心，目前在國內運營有無錫(2014年6月開業(yè))、北京(2014年12月開業(yè))、武漢(2015年4月開業(yè))三個項目，并同時擁有長沙、上海、西安、福州、昆明、南寧和青島等7個在建項目。

作為一名“宜家粉”，林文志對西安英格卡的建設滿懷期待，為此，他甚至將新家搬遷到了英格卡對面的金地西灃公元小區(qū)。

如今，他的新房早已裝修入住，而對面的西安英格卡仍是一片空地。同樣等不及的西安市民，還不止林文志。

“西安宜家(英格卡)項目從2017年簽訂協(xié)議后，一直停留在勘察階段未開工，有消息說因為發(fā)現(xiàn)古墓群，也有消息說是因為雁塔區(qū)政府配合不力，沒有達到英格卡項目方開工條件，也有消息傳言取消，有沒有官方的確切消息。”2019年7月15日，當?shù)厥忻裨谌嗣窬W領導留言板上這樣詢問。

西安市雁塔區(qū)政府則回復稱，西安英格卡項目正在按計劃進行文物勘探和發(fā)掘工作。

4個月后，又有西安市民留言詢問：英格卡的考古工作目前什么進展?項目什么時候可以實質性開工?

這次，雁塔區(qū)委網信辦給出了一個明確的時間表：項目的概念設計已經完成，目前正在進行文物勘查工作，預計2020年6月文勘完畢。

到2020年6月底，林文志發(fā)現(xiàn)，西安英格卡的建筑工地上，剛復工沒幾天，又突然莫名其妙的停工了。

“聽說，是又發(fā)現(xiàn)了新的墓葬?”他心里泛起了疑惑。

不過，這個說法很快被當?shù)毓俜椒裾J。西安市文物局通過當?shù)匦麄鞑块T向第一財經記者解釋稱，此前，確實在西安英格卡的建筑工地上發(fā)現(xiàn)了一些古墓葬，不過大多都是一些漢代的普通墓葬，現(xiàn)在已經基本勘測完畢，英格卡最近的這次(停工)跟文物并沒太大的關系，主要是英格卡內部正在針對一些設計方案的新調整。

西安英格卡一位公關負責人也表示，西安市對于地產項目有著明確的文物保護法規(guī)，英格卡在決定進入西安時，其實已經把可能存在的考古周期考慮在內，并納入到整個項目的計劃開發(fā)時間內。

目前，西安英格卡已經開建3年多。“雖然在外界看來，工地上沒有那么多跑來跑去的土方車，但實際上，公司上的文?？睖y、土地平整工作一直都在進行，并不存在外界所看到的‘停工’現(xiàn)象。”這位公關負責人說，西安英格卡的總建筑面積約為48萬㎡，其中一期商業(yè)面積超過13萬㎡，租戶數(shù)量預計超過350家，停車位數(shù)量約有4000多個。

“每個城市的英格卡項目的設計風格都不一樣，西安(項目)會有一些更創(chuàng)新的元素。”該負責人說，目前英格卡項目的文?？睖y工作已經接近尾聲，工地正在進行一些文物收尾工作，隨著地下文物的考古工作基本結束，地表建筑物的建設工作仍會按照計劃進行。

寶藏“圍城”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，作為一個有著3100年建城史、1100多年建都史、先后經歷過13個王朝金戈鐵馬、血雨腥風的歷史古城，西安的城市開發(fā)，始終與考古、文物勘測相伴相生。

貫穿南北中軸線的西安地鐵2號線，就先后發(fā)現(xiàn)并清理古墓130余座，出土器物200余件。全線20余個站點，先后途經57個文物點，從西漢王侯將相到明代朱氏藩王，仿佛在一條歷史走廊中實現(xiàn)了一次古今文明的穿越。

而地鐵3號線的施工，則直接對唐長安城遺址產生影響。沿途的延平門、青龍寺等8個站點，分別涉及唐長安城的里坊、外郭城、夾城、坊間街道等多處遺址。

當?shù)匾恍┓康禺a開發(fā)商更是在樓盤施工時，頻繁出現(xiàn)因所開發(fā)地塊出現(xiàn)文物、墓葬被迫中止施工的現(xiàn)象。

2016年底，融創(chuàng)的西安壹號院項目便遭遇此種狀況。

當年12月，西安市東二環(huán)陜建機廠137畝地塊被融創(chuàng)以18.5億元競拍成功，成為當年的西安“地王”。不過，就在融創(chuàng)緊鑼密鼓準備項目開發(fā)時，當?shù)匚奈锟睖y部門宣布：融創(chuàng)所拍下的這塊房地產開發(fā)用地里，挖掘出了唐玄宗為皇子們興建“集體公寓”所用的“十六王宅官瓦”和“唐長安城·夾城御道夯土層”。

直到2017年11月，該地塊的勘探、發(fā)掘工作整整持續(xù)了大半年，才最終宣告結束。最終，該地塊的東南部分，被列入唐十六王宅和夾城御道遺址(大明宮段)，原本面積為137畝的住宅用地，也因此被切出近20畝開發(fā)成為地面遺址公園。

甚至林文志所在的金地西灃公元小區(qū)，當年也曾因文物勘測被停工數(shù)月，其他諸如西安鑫苑世家、華清學府城、曲江千林郡、萬科幸福里、金科天籟城等樓盤，也都曾在因施工開發(fā)時被勘測出古墓、文物。

一些樓盤更是因為地下發(fā)現(xiàn)文物，需要勘測、發(fā)掘，耽誤了交房日期，被一些業(yè)主投訴。

譬如西安綠地空港新城II期項目，這個從2013年就開始對外銷售的樓盤，本該在兩年后交房，結果，直到2017年卻仍未交房，一些業(yè)主久等不及，干脆以“收款四年，至今無進展也不退款”為由向有關部門投訴，而項目遲遲未能按期交房的重要原因，同樣是因為工地上發(fā)現(xiàn)了5座戰(zhàn)國晚期的墓葬、1座車馬坑、37座祭祀馬坑和1處夯土建筑基址，其中一座墓葬的主人，還是“舉鼎時被砸死”的秦武王(即秦昭襄王同父異母之兄)。

“(當時)造成那樣的局面，我們也意外。”綠地集團西北房地產事業(yè)部一位工作人員說。

當?shù)匾晃婚_發(fā)商介紹說，能在工地上挖出文物，在一些人看來，可能是奇聞樂事，可對于開發(fā)商而言，卻如同一場噩夢。

“一旦挖出文物，按規(guī)定就必須上報，然后就得停工，等待文物單位勘探、發(fā)掘結束，才能繼續(xù)施工。”他說，這些一來二往的時間成本，甚至足以拖垮一個資金鏈本就不寬裕的開發(fā)商，也正是因此，一些中小開發(fā)商即便是在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，為了節(jié)省時間成本，也干脆隱匿不報，甚至選擇填埋了事。

西安市臨潼區(qū)因秦始皇陵兵馬俑、華清宮等秦、唐文物聞名。當?shù)匾粋€地產項目“山水秦唐”便曾因未經文物勘探違法施工，擅自開挖4個約1200平方米、6米多深的建筑地基，嚴重威脅重點文物保護區(qū)內的地下文物安全，被西安市文物局、公安局和臨潼區(qū)文物管理委員會辦公室組成的聯(lián)合執(zhí)法隊下發(fā)停工通知。

面對遲遲無法推進的項目，英格卡購物中心集團中國區(qū)也較為著急。此前，英格卡購物中心集團中國區(qū)時任總經理丁暉便曾先后多次到訪雁塔區(qū)，就西安英格卡項目實施中存在的困難和問題，與雁塔區(qū)多次召開項目專題推進會。不過，直至丁暉從英格卡集團中國區(qū)離職，他也未能看到西安英格卡的正式開業(yè)。

而幾乎與西安同時拿地的長沙英格卡購物中心，甚至連地上建筑也已經基本施工完畢，即將開始籌劃今年第四季度的開業(yè)了。

不過，就在第一財經記者正在西安采訪的7月22日下午，西安英格卡項目所在地的雁塔區(qū)杜城街道辦事處，又專門組織雁塔區(qū)文化和旅游體育局、區(qū)信訪局、西安市自然規(guī)劃局雁塔分局、西安市生態(tài)環(huán)境局雁塔分局以及英格卡項目開發(fā)方、建設方等多個單位，召開項目社會穩(wěn)定風險評估座談會，以摸清該項目建設中所存在的問題。

雁塔區(qū)杜城街道辦一位副主任在會上表態(tài)，盡早完成西安宜家購物中心項目，如期開業(yè)，服務社會。

關鍵詞： 西安宜家 寶藏圍城