一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;

房屋二次抵押需要滿足兩個(gè)前提條件:

1、已辦理房產(chǎn)證;

2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，此前只抵押貸款了50萬(wàn)，那還有150萬(wàn)余值。

房屋二次抵押貸款利息及額度:

利息大多在6到9厘之間，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走哪家銀行。

貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。

房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評(píng)估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

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