樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

(資料圖片)

象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府位于上海市嘉定區(qū)惠亞路與豐北路交匯處,北虹橋新都芯 濱水美學(xué)墅境

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為58440元/㎡，在板塊內(nèi)無(wú)優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積88~145㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有8個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)高于嘉定新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

樓盤(pán)規(guī)劃—舒適度樓盤(pán)規(guī)劃占地面積47000㎡；建筑面積103000㎡；總共1074戶；建筑類型包括疊拼、高層。樓盤(pán)規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門(mén)歸家，車輛則從大門(mén)的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤(pán)規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤(pán)物業(yè)為上海象嶼物業(yè)管理有限公司;

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、本盤(pán)的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺(tái)和閣樓，下疊帶地下室，不過(guò)一棟內(nèi)會(huì)受上下住戶的影響。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

145平下疊戶型-四居室-建面約145㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖145平下疊戶型

該戶型建面約145㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

帶有地下空間，提高了空間使用率。主臥套房設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，私密性好。衛(wèi)生間數(shù)量較多，滿足了實(shí)際的使用需求。大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)性采光性絕佳。

88平戶型-三居室-建面約88㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖88平戶型

該戶型建面約88㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

雙臥室朝南，且均帶有飄窗，采光性通風(fēng)性好。餐客一體化設(shè)計(jì)，提高了空間利用率。廚房U型設(shè)計(jì)，方便操作。北面小房間可以根據(jù)需求，靈活設(shè)置成書(shū)房、儲(chǔ)藏室或是兒童房。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是11號(hào)線陳翔公路(地鐵站), 與樓盤(pán)直線距離為1619米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)公交站，最近的是惠亞路嘉美路(公交站), 與樓盤(pán)直線距離為351米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)幼兒園，最近的是上海市嘉定區(qū)天恩幼兒園，距離樓盤(pán)997米。

醫(yī)療配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為上海同翔醫(yī)院(民主街)，距離樓盤(pán)2838米。

商業(yè)配套：樓盤(pán)5km（直線距離）內(nèi)有11個(gè)大型超市，最近的是上海如海超市(嘉好路店)，距離樓盤(pán)309米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型含88~145㎡,價(jià)格約58440元/㎡，適合意向定居嘉定的剛改、改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。

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