三部門聯(lián)合出臺(tái)購房新政策

推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款

(資料圖片僅供參考)

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該項(xiàng)政策對(duì)郴州有什么影響呢？“認(rèn)房不認(rèn)貸”的重點(diǎn)在“房”上。一個(gè)簡(jiǎn)單的公式是：

有房+貸款還清=二套房；

有房+貸款沒還清=二套房；

沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

目前郴州商業(yè)貸款屬于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金貸款則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

以商業(yè)貸款為例，按照郴州“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，貸款不以房屋套數(shù)認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

如果后續(xù)郴州落地跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就意味著，對(duì)于已經(jīng)擁有一套房的家庭，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，不論有無貸款，均按照二套貸款首付、利率政策執(zhí)行。

不過，該項(xiàng)政策對(duì)于一二線城市的影響會(huì)更大，目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市。

這些城市按照當(dāng)前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購房群體。

但如果后續(xù)這些城市推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，二套房首付比例和房貸利率都將大幅降低，有利于激活核心城市置換購買力，活躍市場(chǎng)交易。

相信接下來，各大城市都會(huì)積極落實(shí)，但具體落地情況，要以當(dāng)?shù)爻鞘泄俜叫畔闇?zhǔn)。

那么，郴州后續(xù)會(huì)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~

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