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金融投資報記者 賀夢璐

(資料圖)

8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.55%；5年期以上LPR為4.2%，上月為4.2%。1年期LPR較上月下降10個基點。

金融投資報記者注意到，這也是自6月20日LPR兩個期限報價同步下降10個基點后，1年期LPR在年內的第二次下行。但超出市場預期的是，與個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款掛鉤的5年期以上LPR本月“按兵不動”。

據中國人民銀行官網

非對稱“降息”

實際上，市場對本月LPR報價下調已有預期。

8月15日，三大關鍵政策利率同日“降息”。中期借貸便利（MLF）中標利率下調15個基點，公開市場逆回購操作中標利率下調10個基點，常備借貸便利利率（SLF）三個期限利率均下調10個基點。

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，因此在MLF利率下調15個基點的背景下，引發(fā)了市場對LPR調降幅度的猜想。

隨著本月1年期LPR進一步下調，與LPR緊密相連的各項短期貸款利率也將迎來新一波調整。比如企業(yè)短期融資、消費貸等利率都將下降，這將直接降低企業(yè)的融資成本，刺激個人信貸需求，提振居民消費和投資。但遠遠超出市場預期的是，本月出現非對稱降息。具體來看，只有1年期LPR出現下降，且幅度小于MLF利率降幅，另外5年期仍維持不變。

在業(yè)內人士看來，1年期LPR報價下調10個基點，兼顧了降成本、穩(wěn)預期和提效率等多重目的。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，1年期下調，說明此次降息重在強調短期資金的成本下調，這一操作對于短期刺激內需和消費方面，側重更強。

優(yōu)化調整政策頻出

個人房貸利率與LPR掛鉤，這也是LPR調整會引發(fā)市場關注的一大原因。不難發(fā)現，近段時間，政策端消息不斷，調整優(yōu)化房地產信貸政策依然是大方向。

消費者在了解樓盤信息， 李里攝

8月17日，央行發(fā)布的《2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》（下稱《報告》）提到，貸款利率明顯下行。6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別低0.21個、0.51個百分點，處于歷史低位。

《報告》強調，要適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局、中國證監(jiān)會聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發(fā)展和防范化解金融風險有關工作。

在貸款方面，會議表示，要注重保持好貸款平穩(wěn)增長的節(jié)奏，適當引導平緩信貸波動，增強金融支持實體經濟力度的穩(wěn)定性。要注意挖掘新的信貸增長點，大力支持中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、制造業(yè)等重點領域，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。

在房地產市場方面，會議再次重申“調整優(yōu)化房地產信貸政策”，并同時提出，要繼續(xù)推動實體經濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

后續(xù)仍有調降空間

展望下一階段的政策，有業(yè)內人士指出，降準降息、引導存款利率下行等，仍然值得期待。

因為降息之后最為關鍵的是，或許還有除了貨幣以外的“一攬子”增量政策。對此，華創(chuàng)證券表示，在經濟預期偏弱的市場環(huán)境下，降息所傳達的政策信號意義大于實際意義，市場對5年期LPR的調降以及幅度更加關注，需關注后續(xù)政策落地情況以及調降力度是否符合預期。

《報告》顯示，截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。從全國看，6月新發(fā)放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，5年期以上LPR雖然沒有變化，但各地還可以積極利用一項工具，即“房貸利率下限下調”工具，預計后續(xù)一些城市從降低房貸利率角度，會啟動這項工具，這也會使得實際認購一二手房的貸款利率下降。無論是增量還是存量房貸利率，都有可能進一步下調。

顯然，房貸利率下調，或才是當前市場最大呼聲所在。

有分析人士預測，在未來，隨著全國各地因城施策穩(wěn)樓市政策措施力度持續(xù)增大，配合首付比例等樓市調控措施的優(yōu)化，有望刺激剛需和改善型住房需求釋放，推動房地產加快復蘇。

編輯|陳雨禾 校檢|袁鋼 審核|姚彥如

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