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李金樹:二房東模式存在問(wèn)題 金地草莓轉(zhuǎn)向輕、重資產(chǎn) | 博鰲快訊

2023-08-09 17:16:16來(lái)源:觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊:8月9日下午,在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的“


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2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊:8月9日下午,在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的“博鰲大講堂”環(huán)節(jié)中,金地商置副CFO兼金地草莓社區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)李金樹以“輕重并舉 協(xié)同共贏——金地草莓社區(qū)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的思考與探索”為主題開講。

李金樹表示,“早期金地草莓社區(qū)也做了一些二房東的業(yè)務(wù),這種商業(yè)模式還是有點(diǎn)問(wèn)題的?!比绻嫌蔚哪梅砍杀颈容^高,加上改造的投入、經(jīng)營(yíng)的投入,這其實(shí)是蠻重的。

但是完全要依賴下游的租金和出租率取得回報(bào),這里面還面臨一系列的黑天鵝事件,包括面對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)和調(diào)整。還有一點(diǎn)比較麻煩的是,比如一個(gè)資產(chǎn)租過(guò)來(lái)10年,如果10年以后資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)得好,可能面臨著上游重新談條件的問(wèn)題,如果經(jīng)營(yíng)得不好,可能虧損也是自己承擔(dān),也就是經(jīng)營(yíng)一個(gè)持有型物業(yè),最基本的一點(diǎn)是資產(chǎn)的升值跟經(jīng)營(yíng)方是沒有關(guān)系的?!盎谶@個(gè)原因,很多企業(yè),包括我們草莓社區(qū)也是把重心轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)?!?/p>

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