昨日央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，會上提到：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率、繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。

存量房貸利率下調(diào)最初于7月14日央行新聞發(fā)布會上提出，央行表示“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”，而此次在下半年工作會議上，對于存量按揭利率調(diào)整的措辭從前期“支持和鼓勵”變換為“指導(dǎo)”。機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，監(jiān)管意圖和方向更加明確，預(yù)計后續(xù)存量按揭利率中樞會保持下行趨勢，向新發(fā)按揭利率收斂。

(資料圖片僅供參考)

下調(diào)存量房貸利率有利于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解提前還貸等問題，但同時會給銀行帶來一定的經(jīng)營壓力。

果然消息一出，今早銀行股集體低開，截至發(fā)稿，郵儲銀行跌逾4%，中信銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等跌幅居前。銀行ETF（512800）低開低走，場內(nèi)價格現(xiàn)跌1.81%，成交額2.44億元。

展望存量利率下調(diào)后續(xù)政策執(zhí)行節(jié)奏，對銀行板塊預(yù)計造成多大影響，我們梳理了各家機(jī)構(gòu)最新觀點(diǎn)，歸納為以下三點(diǎn)。

【一、“一刀切”式的調(diào)降概率小】

本次央行最新口徑依舊強(qiáng)調(diào)“依法、有序”，華創(chuàng)證券預(yù)測預(yù)計實(shí)質(zhì)落地是小范圍試點(diǎn)、逐步推進(jìn)、先從優(yōu)質(zhì)客戶展開，“一刀切”式的調(diào)降仍是小概率事件。

房貸“因城施策”已實(shí)施多年，在此背景下，統(tǒng)一全面調(diào)整的難度較大，預(yù)計針對不同地區(qū)、不同信用主體的政策也將不同，調(diào)降傾向復(fù)雜化和個性化。

如此前興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券，優(yōu)惠僅在廣州市的部分支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未全面推廣。

【二、對銀行資產(chǎn)端影響有限】

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至一季度末個人住房按揭貸款余額為38.9萬億元，占比金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額比例僅17.3%，即使極度悲觀假設(shè)所有存量按揭利率都下調(diào)50bps，對銀行資產(chǎn)端的利率影響上限在8.65bps。疊加符合調(diào)整利率加點(diǎn)的按揭貸款占比有限，預(yù)計對銀行端影響更小。

國盛證券經(jīng)過測算表示，若假設(shè)2022年末各家銀行存量房貸中執(zhí)行利率在LPR之上的占比在50%，這部分貸款利率調(diào)降60bps，對上市銀行息差影響在-4.6bps左右，對營業(yè)收入影響約-1.8%。

【三、銀行當(dāng)前估值已較充分反映政策預(yù)期，底部特征顯著】

截至7月30日，銀行板塊（中證銀行指數(shù)）最新市凈率PB僅為0.58，低于近十年約90%的歷史分位點(diǎn)。多家機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前銀行板塊底部特征顯著。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，考慮當(dāng)前板塊持倉、估值均處歷史較低水平，已經(jīng)充分蘊(yùn)含對經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)的悲觀預(yù)期，銀行板塊打開絕對收益空間。當(dāng)前政策表態(tài)積極、信心可以適度走在前面。

中信證券表示，銀行板塊估值已經(jīng)大部分反映政策預(yù)期，6月以來的板塊調(diào)整，也充分反映投資者對于銀行經(jīng)營走弱的預(yù)期，當(dāng)前估值底部特征明確。

東興證券也表示，目前銀行估值仍處于低位，但股息率仍位于高位，部分上市行股息率超過5%，對中長期資金吸引力加大。同時二季度機(jī)構(gòu)重倉銀行板塊比例僅2.07%，處歷史低位水平，當(dāng)前板塊配置價值明顯。

展望后市市場表現(xiàn)，中信證券指出，短期或有波動，中期趨勢確定性增強(qiáng)。存量按揭利率調(diào)整、金融助力化債推進(jìn)對于銀行息差將產(chǎn)生負(fù)向壓力，預(yù)計自今年4季度開始體現(xiàn)在財報中，近期快速反彈背景下板塊短期有波動可能。不過，一方面負(fù)債成本仍有下降空間緩釋資產(chǎn)端利率下行壓力，另一方面夯實(shí)化債推進(jìn)有助長期資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)定，對于基本面長期趨勢擔(dān)憂的“不確定性”反而下降，銀行股底部位置更加明確。下階段關(guān)注重點(diǎn)是化債模式落地、金融工作會議進(jìn)展等。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，盡管存量按揭利率下調(diào)短期對銀行盈利可能造成負(fù)面影響，但這更多是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果，且市場有預(yù)期、預(yù)期足夠悲觀。考慮調(diào)整的過程節(jié)奏是有序的、且可以一定程度緩解銀行提前還貸的壓力，動態(tài)均衡下預(yù)計實(shí)質(zhì)對銀行報表的沖擊有限、且節(jié)奏均衡可以時間換空間。中長期角度政策，當(dāng)前政策穩(wěn)增長導(dǎo)向明確、存款利率也有進(jìn)一步下調(diào)的空間，銀行ROE和息差進(jìn)一步大幅下行的空間有限，盈利結(jié)構(gòu)觸底優(yōu)化。

看好銀行板塊估值觸底反彈行情的投資者可以重點(diǎn)關(guān)注銀行ETF（512800）。資料顯示，銀行ETF（512800）跟蹤中證銀行指數(shù)，成份股囊括A股市場42只上市銀行，近三成倉位布局工商銀行、中國銀行、郵儲銀行等國有大行，捕捉“中特估”主題機(jī)會；約七成倉位聚焦招商銀行、興業(yè)銀行、西安銀行等高成長性股份行、城商行、農(nóng)商行，是分享銀行板塊行情的高效投資工具。附：銀行ETF（512800）標(biāo)的指數(shù)前十大權(quán)重股

風(fēng)險提示：銀行ETF跟蹤的標(biāo)的指數(shù)為中證銀行指數(shù)（399986），中證銀行指數(shù)（399986）基日為2004.12.31，發(fā)布于2013.7.15?；鸸芾砣嗽u估的本基金風(fēng)險等級為R3-中風(fēng)險。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個股、評論、預(yù)測、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測不構(gòu)成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險，基金的過往業(yè)績并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績并不構(gòu)成基金業(yè)績表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。

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