7月11日，上海今年第二批集中供地拉開大幕。此次共出讓16宗宅地，總起始價389.6億元，將在7月11日-7月13日完成出讓。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今日，上海出讓8宗地塊，分布于松江、楊浦等區(qū)域，最終3宗地塊觸頂搖號成交，5宗地塊底價成交，收金約193.8億元。

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此次上海最大看點莫過于從“一次書面報價”改為“達(dá)到最高限價后搖號”，這意味著運氣將決定最后花落誰家。于是，在今日的土拍中，有房企參拍代表擺出了“大吉大利”、橙子和香蕉等，寓意“成交”。

3宗地觸頂成交，保利置業(yè)、招商蛇口、華發(fā)落子

今日為上海本輪土拍的首日，共有3宗熱門地塊以觸頂搖號成交。其中，作為本輪土拍唯——宗內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地——楊浦平?jīng)龅貕K房地聯(lián)動價為11.7萬元/平方米，共吸引了13家房企進(jìn)行現(xiàn)場激烈角逐。

據(jù)土地出讓文件顯示，楊浦平?jīng)龅貕K總出讓面積1.08萬平方米，總建筑面積3.06萬平方米，用途為居住用地，中小套型比例80%，起始價20.7億元。

在此次土拍中，經(jīng)過37輪競價，楊浦平?jīng)龅貕K報價達(dá)到上限價格22.73億元，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。保利置業(yè)、招商蛇口、金融街、越秀、中鐵置業(yè)、中海、華發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、華潤等13家競買人全部參與搖號，最終由保利置業(yè)搖中該地塊，成交價22.73億元，溢價率10%，成交樓面價為74250元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，楊浦區(qū)平?jīng)霭鍓K發(fā)展成熟，居住特性比較明顯，也是千萬級改善的重點關(guān)注地方。地塊周邊地鐵、小學(xué)、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，居住配套成熟度相當(dāng)高。

“楊浦平?jīng)龅貕K畢竟是市中心地塊，面積再小也有不錯的利潤空間，報價速度明顯要快，5分鐘就觸及最高限價，最后搖號的結(jié)果是保利置業(yè)拿地。保利已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)有項目，對區(qū)域的理解、客戶的畫像等都已經(jīng)熟悉，所以即便項目體量不大，但各種成本可以降低下來，利潤更是有保障?！北R文曦補充說。

另外兩宗溢價地塊均位于松江區(qū)。其中，松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H02-16地塊共吸引7家競買人，以國企、央企為主，包括保利發(fā)展、招商、建發(fā)等。經(jīng)過21輪競價，該地塊報價達(dá)到最高限價，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。而在搖號前的確認(rèn)中，建發(fā)選擇了棄權(quán)，最終招商蛇口搖中該地塊，成交價18.479億元，溢價率10%。

盧文曦認(rèn)為，松江永豐街道地塊距離松江老城核心區(qū)域大約3公里，周邊小區(qū)眾多，無論是商業(yè)配套還是醫(yī)院、教育、娛樂等都比較成熟，周邊生活氛圍濃厚。其房地聯(lián)動價之間有50%以上的差距，確保房企有合理的利潤。唯一不足的是，該地塊沒有軌道站點，而且離開市區(qū)比較遠(yuǎn)，未來消費客群可能更多針對的是區(qū)域內(nèi)部客戶。

“這次也有房企放棄進(jìn)入搖號階段，或許認(rèn)為最后的觸頂價不劃算，也說明有些房企在拿地的一些指標(biāo)上做得更加‘精打細(xì)算’，該放棄就放棄。”盧文曦如是說。

值得一提的是，另一宗松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊由華發(fā)通過搖號競得，成交價70.631億元，溢價率10%。該地塊為今日總價最高的宅地。該地塊出讓面積13萬平方米，體量較大，建筑面積27.3萬平方米，容積率為2.1，用途為居住用地，中小套型比例80%。

5宗地塊底價成交，上海土拍熱度分化

除了3宗地塊觸頂成交外，此輪土拍中還有5宗地塊以底價成交，大多分布于上海遠(yuǎn)郊板塊。

其中，恒都置業(yè)以底價12.84億元摘得松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊，成交樓板價為23000元/平方米，房地聯(lián)動價為52000元/平方米。上實發(fā)展以底價13.3747億元拿下寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊，房地聯(lián)動價為63000元/平方米。保利發(fā)展以底價8.6747億元斬獲青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊（原12號地塊），房地聯(lián)動價為37000元/平方米。

此外，臨港城投以底價8.3億元拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊，房地聯(lián)動價為34000元/平方米。浙江榮盛、臨港控股聯(lián)合體以底價38.7378億元摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，房地聯(lián)動價為34000元/平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計，本批次參拍房企39家（不含城投），央企、國企為絕對主力，占比超七成。從拿地企業(yè)來看，國企、央企是成交主力，唯一一宗由民企獨立拿地的地塊為松江新橋鎮(zhèn)地塊，由上海本土房企恒都置業(yè)競得，其此前已有布局松江區(qū)。

首次采用“競地價+搖號”方式，參拍房企期盼“好運來”

與以往不同的是，上海此次土拍的競拍規(guī)則發(fā)生了變化，采用“競地價+搖號”方式：當(dāng)競價低于最高限價時，根據(jù)“價高者得”原則確定競得人，當(dāng)競價達(dá)到最高限價后，將通過搖號決出競得人而不再采取此前一次書面報價的方式。

在此次土拍中，有參拍房企代表拿出了“大吉大利”的手袋預(yù)示著好運，也有房企代表擺出了橙子和香蕉，預(yù)示著“成交”。

同時，此次參拍房企中，保利發(fā)展和保利置業(yè)表現(xiàn)積極，保利置業(yè)拿下今日唯一一幅內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地，也凸顯出保利集團(tuán)意欲在上海補倉的意愿。此外，華發(fā)斥資70.631億元拿下今日總價最高的宅地，也可以看出華發(fā)在上海擴張的決心。

“從現(xiàn)場競價的過程來看，大家對上海土地的熱情還是一如既往。由于采用新方式，搖號分成兩部分，先搖‘組別’，后搖‘號碼’，相比以前的‘猜中間值’方式要更簡單更便捷，尤其是沒有給現(xiàn)場競拍的人員很多壓力，拿地與否就是運氣?！北R文曦點評稱。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 付春愔

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